Le projet 18662 Blackmoor St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 18662 Blackmoor St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Travaux plus important et risque inondation plus élevé que la moyenne.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 24/11/2023

⏰ Le projet démarre le 24/11/2023 20h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.51% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 18662 Blackmoor St, Detroit chez Realt analysé par Sébastien

Le projet 18662 Blackmoor St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord-est de Detroit. Il s'agit d'un pavillon de 3 chambres et 2 salles de bain de classe C. Le projet nécessite un financement de 76 410 USD et le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts hebdomadaires en USDC.

En ce qui concerne les points forts du projet, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est de 9,51%, ce qui est supérieur à la moyenne des projets chez Realt. De plus, l'actif est déjà loué et la maison en brique a été construite en 1948, ce qui témoigne de son historique solide. L'acquisition a également été faite à un prix moyen de 43,07$/sqft, ce qui correspond à la fourchette de prix du marché pour ce type de logement en classe C.

Cependant, il y a aussi quelques points faibles et avertissements à prendre en compte. Le projet ne commencera à générer des revenus qu'à partir du 15 janvier 2024, ce qui signifie qu'il y aura une période de 1,5 mois sans être payé. De plus, des travaux de rénovation du toit et de l'extérieur sont prévus, ce qui représente un budget de 8 000$, soit 14,2% du prix d'acquisition. Cela est plus élevé que la moyenne des travaux prévus pour les projets similaires. Il est également important de noter que le quartier présente un risque élevé d'inondation et une Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.

Malgré ces points faibles, le projet présente des avantages intéressants. Il est situé à proximité d'églises, de parcs et d'une garderie pour enfants, ce qui peut être attrayant pour les locataires potentiels. De plus, la stratégie d'économie d'échelle est appliquée avec la proximité de la holdings Strasburg et de la propriété 17616 Beland, proposées à la vente sur la plateforme.

En conclusion, le projet 18662 Blackmoor St, Detroit présente à la fois des opportunités et des risques. Il offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, mais nécessite des travaux de rénovation importants et présente un risque élevé d'inondation. Cependant, avec ses avantages tels que l'emplacement et la stratégie d'économie d'échelle, il peut être une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.

Résumé

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Montant à financer : 76 410 USD

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 9,51%

Durée : ∞

Risque d'inondation : Élevé (6/10)

Criminalité : Supérieure à la moyenne de Detroit

Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8

BONUS

Pour un investissement supérieur à 300$ :

- Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 76410 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon de 3 chambres et 2 salles de bain de classe C, situé dans le nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.51% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.38%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 15 janvier 2024 -> 1,5 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1948.
✅ Acquisition à un prix moyen de 43,07$/sqft, dans la fourchette de prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
❗️ État: Rénovation du toit et de l'extérieur prévus. Budget travaux de 8000$ représentant 14,2% du prix d'acquisition-> plus élevé que la moyenne.
✅ Etat: quartier composé de pavillons bien entretenus dans l'ensemble. Photos google de janvier 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'églises, de parcs, d'une garderie pour enfants.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de la holdings Strasburg et de la propriété 17616 Beland, proposées à la vente sur la plateforme.
❗ Risque inondation élevé: 6/10
❗ Criminalité : Supérieure à la moyenne de Détroit.
❗ Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 18662 Blackmoor St, Detroit

44 votants
👎41% 👍25% 🤷11% 🏳️23%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.