Le projet CARMA & GONTIER chez Clubfunding

Analyse du projet CARMA & GONTIER chez Clubfunding

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

La Garantie est très faible sur ce projet, les coupons seront payés avec les loyers, la stratégie de sortie du projet est mitigée soit financement par fond propre soit revente des biens.

Cette analyse est proposée par Damien Cuyala le 06/12/2023

⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.

⏰ Le projet démarre le 07/12/2023 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet CARMA & GONTIER chez Clubfunding

Le projet CARMA & GONTIER chez Clubfunding est un projet de refinancement qui vise à récolter 2 350 000 euros. La date prévue pour le remboursement du capital est le 7 décembre 2023 à 17h00.

AVIS GLOBAL

La Garantie sur ce projet est très faible, car les coupons seront payés avec les loyers. De plus, la stratégie de sortie du projet est mitigée, soit par financement par fonds propres, soit par revente des biens.

FORCES

FAIBLESSES

La Garantie hypothécaire est faible (seulement 10%)
Pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé. Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher. Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
Les prix de l'immobilier sont en baisse dans la ville de Limoges et Panazol
Difficulté d'estimation du prix de sortie car ce sont des bureaux
Pas de chiffres sur les scénarios optimiste et pessimiste

BONUS

Si vous souhaitez investir dans ce projet, vous pouvez saisir le code parrain "MarcBluerSky" lors de votre inscription pour bénéficier d'un bonus de 100 euros. Vous pouvez également cliquer sur le lien bonus suivant : Lien">👆 Bonus

En conclusion, le projet CARMA & GONTIER chez Clubfunding présente certains points forts tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé, un Engagement de l'opérateurL'engagement de l'opérateur est le montant financé par l'opérateur. C'est à dire les deniers personnels que l'opérateur mets dans l'opération. Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération. Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total à financer, on considère que c'est correct. élevé et une situation géopolitique favorable. Cependant, il présente également des faiblesses telles qu'une Garantie hypothécaire faible et une difficulté d'estimation du prix de sortie. Il est donc important de peser les avantages et les inconvénients avant d'investir dans ce projet.

Résultat des votes pour le projet: CARMA & GONTIER

Damien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dès mon jeune âge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dès 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.

Damien Cuyala est un analyste senior qui a déjà analysé 375 projets.