Le projet 15019 Steel Ave, Detroit chez Realt

Analyse du projet 15019 Steel Ave, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et bonne diversification sur deux lots avec un seul token. Acquisition à un prix supérieur que le projet 15860 Steel Ave.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 07/12/2023

⏰ Le projet démarre le 07/12/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.07% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 15019 Steel Ave, Detroit

Le projet 15019 Steel Ave, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord-ouest de Detroit. Il s'agit d'un immeuble comprenant deux lots F3 (2 chambres et 1 salle de bain) qui seront loués aux locataires. Le projet a un potentiel intéressant avec un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et une possibilité de bonne diversification grâce à un seul token.

Forces du projet

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé de 10,07%, supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt.
L'immeuble est loué, assurant ainsi une source de revenus stable.
Acquisition à un prix moyen de 51,89$/sqft, ce qui se situe dans la fourchette de prix du marché pour ce type de logement.
Travaux d'entretien intérieur et extérieur prévus, ce qui permettra de maintenir la valeur de l'actif.
Emplacement proche de différentes commodités comme un parc, des églises, des crèches, un lycée et une épicerie, ainsi que d'une route menant au centre-ville de Detroit.
Stratégie d'économie d'échelle, avec d'autres propriétés disponibles à la vente et vendues sur la plateforme Realt dans le même quartier.
Risque d'inondation et climatique très faible.
Belle diversification avec un seul token.

Faiblesses et avertissements

Les dividendes ne seront versés qu'à partir du 1er février 2024, ce qui signifie que les investisseurs devront attendre 7 semaines sans être payés.
Le quartier où se situe l'immeuble présente certains signes de dégradation, avec plusieurs actifs à l'abandon visibles sur une partie de la rue. Cependant, il est important de noter que les photos Google datent de juillet 2019 et que des améliorations peuvent avoir été apportées depuis lors.
La Criminalité dans la région est supérieure à la moyenne de Detroit. Bien qu'il s'agisse d'un aspect à prendre en compte, il est possible que des mesures de sécurité soient prises pour protéger l'immeuble et ses occupants.

Globalement, le projet 15019 Steel Ave, Detroit semble être une opportunité intéressante d'investissement locatif. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé et la possibilité de diversification, il présente des avantages attractifs pour les investisseurs. De plus, les travaux d'entretien prévus et l'emplacement proche de commodités essentielles sont des points forts qui contribuent à la valeur de l'actif. Cependant, il est important de prendre en compte les avertissements concernant les délais de paiement des dividendes, l'état du quartier et la Criminalité dans la région. En fin de compte, il convient de faire une évaluation complète des risques et des opportunités avant de prendre une décision d'investissement.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 137346 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 immeuble comprenant au total 2 lots F3 (2 chambres et 1 salle de bain) dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.07% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er février 2024 -> 7 semaines sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : L'actif en brique a été construit en 1928.
✅ Acquisition à un prix moyen de 51,89$/sqft, dans la fourchette de prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Travaux d'entretien intérieur et extérieur prévus. Budget travaux de 20000$ représentant 20% du prix d'acquisition-> correct.
❗️ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Plusieurs actifs à l'abandon visibles sur une partie de la rue. Photos google de juillet 2019.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, églises, de crèches, lycée et épicerie. Proche de la route numéro 10 et autouroute I96 menant au centre-ville de Detroit.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de plusieurs propriétés proposées à la vente et vendus sur la plateforme sur Sorrento av et Manor st.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ Belle diversification avec un seul token.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 15019 Steel Ave, Detroit

58 votants
👎21% 👍43% 🤷19% 🏳️17%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.