Projet correct et quartier entretenu.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 04/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.57% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 12789 Birwood St, Detroit chez Realt est un investissement locatif qui consiste en l'acquisition d'un pavillon F5 avec 4 chambres et 2 salles de bain dans le nord-ouest de Detroit. La résidence individuelle a été construite en 1925 et est louée actuellement. Le prix d'acquisition est de 69k et le prix moyen au mètre carré est de 42,61$, ce qui est cohérent avec les estimations de Zillow pour ce type de logement en classe C.
Le projet nécessite un financement de 79 110 dollars, avec une distribution des dividendes de manière hebdomadaire en USDC. Les travaux d'entretien et d'amélioration sont prévus à l'extérieur de la propriété, avec un budget de 4500 dollars représentant 7,25% du prix d'acquisition. Le quartier dans lequel se situe la propriété est composé de pavillons plus ou moins entretenus, avec quelques maisons abandonnées, mais les photos Google datent de 2019. La rue est également bien entretenue.
En termes de rentabilité, le projet offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9.57%, qui est légèrement inférieur à la moyenne des rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.s des derniers pavillons sur Detroit. Cependant, il reste supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9.48% des derniers projets chez Realt. De plus, le risque inondation et climatique est faible (1/10) et le quartier ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit, ce qui est un bon point.
L'emplacement de la propriété est également intéressant, car elle est à proximité d'un parc, d'écoles et d'une pizzeria. De plus, elle est proche de l'autoroute I96, ce qui permet de relier facilement le centre de Detroit.
Concernant la qualité du locataire, il s'agit d'une personne qui ne bénéficie pas d'aides sociales en section 8. Cela peut être un point positif, car cela réduit le risque de non-paiement des loyers.
Globalement, le projet 12789 Birwood St, Detroit chez Realt semble correct et le quartier est entretenu. Bien que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. soit légèrement plus faible que la moyenne, il reste supérieur à la moyenne des rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.s des derniers projets chez Realt. De plus, l'acquisition de la propriété a été réalisée à un prix cohérent avec les estimations de Zillow, ce qui est un bon point. Les travaux d'entretien et d'amélioration prévus sont également faibles par rapport au prix d'acquisition.
Le quartier présente quelques maisons abandonnées, mais cela semble être le cas dans beaucoup de quartiers de Detroit. Cependant, les photos Google datent de 2019, ce qui peut être un peu dépassé. Néanmoins, la rue est bien entretenue et la propriété est à proximité de commodités telles qu'un parc, des écoles et une pizzeria.
En conclusion, je pense que le projet 12789 Birwood St, Detroit chez Realt peut être un investissement intéressant, surtout pour les personnes recherchant un investissement locatif avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. stable. La qualité du locataire est également un bon point, car il ne bénéficie pas d'aides sociales en section 8, ce qui réduit le risque de non-paiement des loyers.
Si vous souhaitez investir dans ce projet ou obtenir plus d'informations, vous pouvez cliquer sur ce lien : lien.
">👆👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 79110 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F5 avec 4 chambres et 2 salles de bain dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.57% -> faible et dans la moyenne des rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.s des derniers pavillons sur Detroit.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 15 mars 2024 -> 2 mois et demi sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1925.
✅ Acquisition à un prix moyen de 42,61$/sqft, dans la fourchette de prix comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C et cohérent avec estimation zillow à 69k -> bien acheté.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu. Budget travaux de 4500$ représentant 7,25% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Quelques maisons abandonnées mais photos google de 2019. Rue entretenue.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, d'écoles et d'une pizzeria. Proche de l'autoroute I96 permettant de relier le centre de Detroit.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec plusieurs bien déjà vendus sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit.
✅ Pas de photos intérieures de la maison mais photos visibles sur zillow. Intérieur semblant dans un état correct.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆
51 votants
👎37% 👍33% 🤷14% 🏳️16%
Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
Rejoignez le club
