Le projet 13885 Bringard Dr, Detroit chez Realt

Analyse du projet 13885 Bringard Dr, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Du Détroit classique avec une maison en brique de classe C. Quartier dans un état correct.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 04/01/2024

⏰ Le projet démarre le 04/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.4% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 13885 Bringard Dr, Detroit chez Realt

Le projet 13885 Bringard Dr, Detroit est un investissement locatif proposé par Realt. Il s'agit d'une maison en brique de classe C située dans le nord-est de Detroit. La propriété est un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. Le quartier est dans un état correct, avec des pavillons similaires en bon état et une rue bien entretenue. Il y a également un parc, des écoles et une pizzeria à proximité. L'acquisition de la maison a été effectuée à un prix moyen de 52,18$/sqft, ce qui est cohérent avec la fourchette de prix pour du logement en classe C.

Dans l'ensemble, le projet présente plusieurs points forts. La maison est déjà louée, ce qui signifie qu'il y a un flux de revenus immédiat. De plus, l'historique de la maison montre qu'elle a été construite en 1939, ce qui lui confère une certaine authenticité et un attrait pour les investisseurs.

Cependant, il y a également quelques faiblesses à prendre en compte. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du projet est de 9,4%, ce qui est inférieur à la moyenne des projets précédents chez Realt. De plus, il y aura une période de deux mois sans être payé, car le début du loyer est prévu pour le 1er mars 2024. Enfin, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. global du projet est considéré comme faible.

Malgré ces faiblesses, le projet présente des opportunités intéressantes. Le budget travaux pour l'entretien et les améliorations extérieures est de 4500$, ce qui représente 10,65% du prix d'acquisition. Cela montre que les propriétaires sont prêts à investir dans la préservation et l'amélioration de la maison. De plus, le risque d'inondation et climatique est faible, avec une note de 1/10. La Criminalité dans le quartier est considérée comme acceptable, ce qui est rassurant pour les investisseurs.

En conclusion, le projet 13885 Bringard Dr, Detroit chez Realt est une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui cherchent à se lancer dans l'investissement locatif. Bien que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. soit inférieur à la moyenne, la maison est déjà louée et est située dans un quartier correct. De plus, l'acquisition a été effectuée à un prix cohérent avec le marché et des travaux d'entretien sont prévus. Il y a également des avantages supplémentaires, tels que l'accès à une formation gratuite et un club privé pour les investisseurs avec un investissement supérieur à 300$. En somme, ce projet offre une opportunité de faire partie de l'immobilier tokénisé aux États-Unis avec Realt.

Si vous êtes intéressé par ce projet, vous pouvez le découvrir sur le site de Realt via ce lien : https://realt.co/ref/bluersky/

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 80448 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.4% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er mars 2024 -> 2 mois sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1939.
✅ Acquisition à un prix moyen de 52,18$/sqft, dans la fourchette de prix comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C et cohérent avec estimation zillow à 60,7k -> bien acheté.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu. Budget travaux de 6500$ représentant 10,65% du prix d'acquisition.
✅ Etat: quartier composé de pavillons dans un bon état. Photos google de 2022. Rue bien entretenue. Pas de maison abandonnée sur la rue.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, d'écoles et d'une pizzeria. Proche de la route 102 permettant traverser le nord de Detroit d'Est en Ouest.
✅ Loyer cohérent en phase avec estimation zillow.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec plusieurs bien déjà vendus sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit.
✅ Pas de photos intérieures de la maison mais photos visibles sur zillow. Intérieur semblant dans un état correct.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 13885 Bringard Dr, Detroit

47 votants
👎51% 👍30% 🤷4% 🏳️15%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.