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Le projet PERES DUNKERQUE chez Clubfunding

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Analyse du projet PERES DUNKERQUE chez Clubfunding

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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Damien CuyalaCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Bonne MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
du projet, opĂ©rateur expĂ©rimentĂ© pour ce type d'opĂ©ration, PrĂ© commercialisationLa prĂ©-commercialisation consiste Ă  vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminĂ©. Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste Ă  acheter un immeuble, le rĂ©nover puis le revendre plus cher. Il est possible de trouver des acheteurs avant mĂȘme que les travaux de rĂ©novation ne commencent. On dit alors que le projet est prĂ©-commercialisĂ©.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut ĂȘtre acceptĂ©e par l'opĂ©rateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit ĂȘtre signĂ©.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
à 24% du chiffre d'affaire. Garanties d'hypothÚque avec Fiducie sur titre. Bonne gestion financiÚre de la société. Emplacement attractif pour ce type de buisness.

⚠ L'analyse dĂ©taillĂ©e n'est pas diffusĂ©e Ă  la demande de ClubFunding.
âžĄïž Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.

⏰ Le projet dĂ©marre le 17/01/2024 17h00
⏱ La durĂ©e cible du projet est de
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 1000€
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Achat - rĂ©novation/construction - revente

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet PERES DUNKERQUE chez Clubfunding

Le projet PERES DUNKERQUE est une opĂ©ration d'achat, de rĂ©novation/construction et de revente d'un site de stockage situĂ© Ă  Dunkerque. Le montant Ă  financer s'Ă©lĂšve Ă  750 000 EUR. Le remboursement du capital se fera in fine, avec des intĂ©rĂȘts mensuels.

En analysant ce projet, il est possible de relever plusieurs points positifs. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. attendu est Ă©levĂ© et supĂ©rieur Ă  la moyenne des projets sur Clubfunding. De plus, l'Engagement de l'opĂ©rateurL'engagement de l'opĂ©rateur est le montant financĂ© par l'opĂ©rateur. C'est Ă  dire les deniers personnels que l'opĂ©rateur mets dans l'opĂ©ration. Plus l'engagement est important, plus l'opĂ©rateur est engagĂ© dans l'opĂ©ration. Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total Ă  financer, on considĂšre que c'est correct. est Ă©levĂ©, ce qui tĂ©moigne de son expĂ©rience et de sa confiance dans le projet. La sociĂ©tĂ© portant l'opĂ©ration prĂ©sente une bonne gestion financiĂšre, avec des capitaux propres solides et un ratio dette nette/capitaux propres infĂ©rieur Ă  2.5.

De plus, le projet bĂ©nĂ©ficie d'une PrĂ© commercialisationLa prĂ©-commercialisation consiste Ă  vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminĂ©. Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste Ă  acheter un immeuble, le rĂ©nover puis le revendre plus cher. Il est possible de trouver des acheteurs avant mĂȘme que les travaux de rĂ©novation ne commencent. On dit alors que le projet est prĂ©-commercialisĂ©.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut ĂȘtre acceptĂ©e par l'opĂ©rateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit ĂȘtre signĂ©.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
à 24% du chiffre d'affaires, ce qui est encourageant. La localisation à Dunkerque est attractive, notamment en raison de la présence d'une zone industrielle et des infrastructures telles qu'un aéroport, une station de train, des écoles, des commerces et des hÎpitaux à proximité.

Cependant, il y a certaines faiblesses et points d'attention Ă  noter. Le ratio LTACe ratio se calcule en divisant le montant du prĂȘt sur le prix d'acquisition. C'est un ratio important Ă  suivre pour les projets de type achat->rĂ©novation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente aprĂšs rĂ©novation. Pour un projet de promotion immobiliĂšre, le coĂ»t d'acquisition est seulement le coĂ»t d'achat du foncier, donc le LTA va ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©e et la majeure partie du financement va ĂȘtre allouĂ©e aux travaux. Pour un projet de rĂ©novation-revente, la LTA sera un peu moins Ă©levĂ©e suivant l'important des travaux. Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins Ă©levĂ© et la majoritĂ© du financement va ĂȘtre allouĂ©e Ă  l'achat du bien. (Loan to AcquisitionCe ratio se calcule en divisant le montant du prĂȘt sur le prix d'acquisition. C'est un ratio important Ă  suivre pour les projets de type achat->rĂ©novation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente aprĂšs rĂ©novation. Pour un projet de promotion immobiliĂšre, le coĂ»t d'acquisition est seulement le coĂ»t d'achat du foncier, donc le LTA va ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©e et la majeure partie du financement va ĂȘtre allouĂ©e aux travaux. Pour un projet de rĂ©novation-revente, la LTA sera un peu moins Ă©levĂ©e suivant l'important des travaux. Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins Ă©levĂ© et la majoritĂ© du financement va ĂȘtre allouĂ©e Ă  l'achat du bien.) est Ă©levĂ©, ce qui signifie que l'endettement par rapport au coĂ»t d'acquisition est important. De plus, la couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque. est faible, ce qui peut constituer un risque pour les investisseurs. L'estimation du prix de sortie de l'entrepĂŽt est Ă©galement difficile Ă  Ă©valuer, mais les MargesLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
dans les scénarios optimiste et pessimiste sont élevées.

Globalement, le projet PERES DUNKERQUE prĂ©sente des forces avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. Ă©levĂ©, l'expĂ©rience de l'opĂ©rateur et une PrĂ© commercialisationLa prĂ©-commercialisation consiste Ă  vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminĂ©. Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste Ă  acheter un immeuble, le rĂ©nover puis le revendre plus cher. Il est possible de trouver des acheteurs avant mĂȘme que les travaux de rĂ©novation ne commencent. On dit alors que le projet est prĂ©-commercialisĂ©.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut ĂȘtre acceptĂ©e par l'opĂ©rateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit ĂȘtre signĂ©.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
encourageante. Cependant, il y a également des faiblesses à prendre en compte. Il est important pour les investisseurs de bien évaluer les risques et de se faire leur propre opinion avant de décider de participer au financement de ce projet.

Mon avis personnel sur le projet est positif. Bien que certaines faiblesses aient Ă©tĂ© relevĂ©es, les forces du projet semblent l'emporter. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. Ă©levĂ© et l'expĂ©rience de l'opĂ©rateur sont des Ă©lĂ©ments favorables. De plus, la localisation Ă  Dunkerque et les infrastructures environnantes offrent un potentiel attractif pour la revente du site de stockage. Cependant, il est important de toujours effectuer une analyse approfondie et de diversifier ses investissements pour rĂ©duire les risques.

RĂ©sultat des votes pour le projet: PERES DUNKERQUE

Damien CuyalaDamien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dÚs mon jeune ùge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dÚs 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La PremiÚre Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.

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