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Le projet 1174 Chalmers St, Detroit chez Realt

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Analyse du projet 1174 Chalmers St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste:
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Projet diffĂ©rent des projets habituels. Maison avec beaucoup de travaux qui pourrait se valoriser fortement ces prochaines annĂ©es en bĂ©nĂ©ficiant du renouveau du quartier.

⏰ Le projet dĂ©marre le 02/02/2024 18h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 10.16% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 1174 Chalmers St, Detroit chez Realt

Le projet 1174 Chalmers St à Detroit est un investissement locatif dans une maison avec beaucoup de travaux à réaliser. Prévu pour se dérouler le 2 février 2024 à 18h00, ce projet se démarque des projets habituels de Realt. Située au nord-est de Detroit, cette propriété est un pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain.

L'investissement minimum requis pour ce projet est d'environ 50$, avec un montant total Ă  financer de 152940$. Le remboursement du capital se fera de maniĂšre in fine, avec des intĂ©rĂȘts payĂ©s de maniĂšre hebdomadaire en USDC. La durĂ©e du projet est indĂ©terminĂ©e.

En examinant les forces et les faiblesses de ce projet, on note plusieurs points positifs. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. attendu est de 10,16%, ce qui est Ă©levĂ© par rapport au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt (9,49%). De plus, l'acquisition de cette maison Ă  un prix moyen de 56,84$/sqft semble ĂȘtre intĂ©ressante, surtout en comparaison des estimations de biens similaires dans les rues avoisinantes de Chalmers Street. De plus, une fois les travaux de rĂ©novation effectuĂ©s, le montant du loyer estimĂ© Ă  1900$ est cohĂ©rent avec les loyers pratiquĂ©s dans le quartier.

Cependant, il y a Ă©galement quelques Ă©lĂ©ments qu'il faut prendre en compte. Tout d'abord, il y aura une pĂ©riode de 3 mois et 2 semaines sans ĂȘtre payĂ©, ce qui peut ĂȘtre un inconvĂ©nient pour certains investisseurs. De plus, la maison nĂ©cessite d'importants travaux de rĂ©novation reprĂ©sentant 57% du prix d'acquisition, ce qui peut ĂȘtre un dĂ©fi mais aussi une opportunitĂ© d'augmenter la valeur de la propriĂ©tĂ©.

En ce qui concerne l'emplacement, le quartier est en plein renouveau avec de nombreux travaux de réhabilitation en cours. Il est également proche de commerces, d'écoles et de lieux de culte, ainsi que de plusieurs restaurants, ce qui est un avantage pour les futurs locataires. Cependant, il y a un risque élevé d'inondation dans la région, avec un score de 6/10 en termes de risque climatique. De plus, la Criminalité dans le quartier est élevée, bien que cette propriété soit située à proximité d'une zone moins criminogÚne.

En conclusion, le projet 1174 Chalmers St offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. Ă©levĂ© et prĂ©sente des opportunitĂ©s de valorisation grĂące aux travaux de rĂ©novation et au renouveau du quartier. Cependant, il y a aussi des risques Ă  prendre en compte, tels que la durĂ©e sans ĂȘtre payĂ© et le risque climatique Ă©levĂ©. Globalement, ce projet peut ĂȘtre attrayant pour les investisseurs qui cherchent Ă  diversifier leur portefeuille immobilier et Ă  profiter du potentiel de croissance de Detroit.

Mon avis sur le projet

Personnellement, je trouve que le projet 1174 Chalmers St prĂ©sente de nombreuses opportunitĂ©s intĂ©ressantes. Bien que les travaux de rĂ©novation puissent sembler ĂȘtre un dĂ©fi, ils peuvent Ă©galement permettre de crĂ©er de la valeur et de transformer cette maison en une propriĂ©tĂ© attrayante pour les locataires. De plus, l'emplacement dans un quartier en renouveau et proche des commoditĂ©s est un atout majeur.

Certes, il y a des risques Ă  considĂ©rer, tels que la pĂ©riode sans ĂȘtre payĂ© et le risque d'inondation. Cependant, je pense que ces risques peuvent ĂȘtre gĂ©rĂ©s avec une bonne planification et une gestion proactive de la propriĂ©tĂ©. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. attendu de plus de 10% est trĂšs attractif et dĂ©passe mĂȘme le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen des projets chez Realt.

En conclusion, je pense que le projet 1174 Chalmers St peut ĂȘtre une occasion intĂ©ressante pour les investisseurs Ă  la recherche d'un investissement locatif Ă  fort potentiel de croissance. Avec une planification minutieuse et une gestion appropriĂ©e, cette propriĂ©tĂ© peut offrir un excellent rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. et devenir un actif prĂ©cieux dans un quartier en plein renouveau.

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 152940 USD Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: hebdomadaire en USDC.
đŸȘ 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain au nord est de Detroit.
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : RĂ©sidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 10.16% -> Ă©levĂ©.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 15 mai 2024 -> 3 mois et 2 semaines sans ĂȘtre payĂ©.
✅ Actif louĂ©? (entre la vente et le 15 mai?)
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1913.
✅ Acquisition Ă  83k Ă  un prix moyen de 56,84$/sqft. Estimation Realtor Ă  91k. Le prix d'achat semble Ă©galement intĂ©ressant en comparaison des estimations de bien similaires dans les rues Ă  proximitĂ© de chalmers street.
❗ État: Gros budget travaux de rĂ©novation prĂ©vu de 48k reprĂ©sentant 57% du prix d'acquisition. Projet de rĂ©habilitation pour faire monter ce pavillon en gamme.
✅ Montant du loyer Ă  1900$ cohĂ©rent avec des loyers pour des biens similaires dans le quartier une fois les rĂ©novations effectuĂ©es.
✅ Etat: Quartier composĂ© de quelques pavillons souvent en mauvais Ă©tat. Beaucoup d'espaces verts. Terrains oĂč des vieux pavillons ont Ă©tĂ© rasĂ©s. Pas mal de travaux de rĂ©habilitations dans ce quartier. Quartier en renouveau. Photos google de septembre 2023.
✅ Emplacement : A proximitĂ© de commerces, d'Ă©coles et de plusieurs lieux de culte. Proche de plusieurs restaurants.
✅ StratĂ©gie d'Ă©conomie d'Ă©chelle avec d'autres propriĂ©tĂ©s proposĂ©es Ă  la vente.
❗ Risque climatique Ă©levĂ©: 6/10 (inondation)
❗ CriminalitĂ© : CriminalitĂ© Ă©levĂ©e. Mais se trouve Ă  200 mĂštres d'une zone beaucoup moins criminogĂšne.
✅ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT.
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire non bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale.

✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.

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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 1174 Chalmers St, Detroit

Nombre de votants : 52 votants
👎40% 👍35% đŸ€·12% đŸłïž13%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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