Projet différent des projets habituels. Maison avec beaucoup de travaux qui pourrait se valoriser fortement ces prochaines années en bénéficiant du renouveau du quartier.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 02/02/2024 18h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.16% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet 1174 Chalmers St à Detroit est un investissement locatif dans une maison avec beaucoup de travaux à réaliser. Prévu pour se dérouler le 2 février 2024 à 18h00, ce projet se démarque des projets habituels de Realt. Située au nord-est de Detroit, cette propriété est un pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain.
L'investissement minimum requis pour ce projet est d'environ 50$, avec un montant total à financer de 152940$. Le remboursement du capital se fera de manière in fine, avec des intérêts payés de manière hebdomadaire en USDC. La durée du projet est indéterminée.
En examinant les forces et les faiblesses de ce projet, on note plusieurs points positifs. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu est de 10,16%, ce qui est élevé par rapport au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt (9,49%). De plus, l'acquisition de cette maison à un prix moyen de 56,84$/sqft semble être intéressante, surtout en comparaison des estimations de biens similaires dans les rues avoisinantes de Chalmers Street. De plus, une fois les travaux de rénovation effectués, le montant du loyer estimé à 1900$ est cohérent avec les loyers pratiqués dans le quartier.
Cependant, il y a également quelques éléments qu'il faut prendre en compte. Tout d'abord, il y aura une période de 3 mois et 2 semaines sans être payé, ce qui peut être un inconvénient pour certains investisseurs. De plus, la maison nécessite d'importants travaux de rénovation représentant 57% du prix d'acquisition, ce qui peut être un défi mais aussi une opportunité d'augmenter la valeur de la propriété.
En ce qui concerne l'emplacement, le quartier est en plein renouveau avec de nombreux travaux de réhabilitation en cours. Il est également proche de commerces, d'écoles et de lieux de culte, ainsi que de plusieurs restaurants, ce qui est un avantage pour les futurs locataires. Cependant, il y a un risque élevé d'inondation dans la région, avec un score de 6/10 en termes de risque climatique. De plus, la Criminalité dans le quartier est élevée, bien que cette propriété soit située à proximité d'une zone moins criminogène.
En conclusion, le projet 1174 Chalmers St offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé et présente des opportunités de valorisation grâce aux travaux de rénovation et au renouveau du quartier. Cependant, il y a aussi des risques à prendre en compte, tels que la durée sans être payé et le risque climatique élevé. Globalement, ce projet peut être attrayant pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier et à profiter du potentiel de croissance de Detroit.
Personnellement, je trouve que le projet 1174 Chalmers St présente de nombreuses opportunités intéressantes. Bien que les travaux de rénovation puissent sembler être un défi, ils peuvent également permettre de créer de la valeur et de transformer cette maison en une propriété attrayante pour les locataires. De plus, l'emplacement dans un quartier en renouveau et proche des commodités est un atout majeur.
Certes, il y a des risques à considérer, tels que la période sans être payé et le risque d'inondation. Cependant, je pense que ces risques peuvent être gérés avec une bonne planification et une gestion proactive de la propriété. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu de plus de 10% est très attractif et dépasse même le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des projets chez Realt.
En conclusion, je pense que le projet 1174 Chalmers St peut être une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement locatif à fort potentiel de croissance. Avec une planification minutieuse et une gestion appropriée, cette propriété peut offrir un excellent rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et devenir un actif précieux dans un quartier en plein renouveau.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 152940 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain au nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.16% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 15 mai 2024 -> 3 mois et 2 semaines sans être payé.
✅ Actif loué? (entre la vente et le 15 mai?)
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1913.
✅ Acquisition à 83k à un prix moyen de 56,84$/sqft. Estimation Realtor à 91k. Le prix d'achat semble également intéressant en comparaison des estimations de bien similaires dans les rues à proximité de chalmers street.
❗️ État: Gros budget travaux de rénovation prévu de 48k représentant 57% du prix d'acquisition. Projet de réhabilitation pour faire monter ce pavillon en gamme.
✅ Montant du loyer à 1900$ cohérent avec des loyers pour des biens similaires dans le quartier une fois les rénovations effectuées.
✅ Etat: Quartier composé de quelques pavillons souvent en mauvais état. Beaucoup d'espaces verts. Terrains où des vieux pavillons ont été rasés. Pas mal de travaux de réhabilitations dans ce quartier. Quartier en renouveau. Photos google de septembre 2023.
✅ Emplacement : A proximité de commerces, d'écoles et de plusieurs lieux de culte. Proche de plusieurs restaurants.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec d'autres propriétés proposées à la vente.
❗️ Risque climatique élevé: 6/10 (inondation)
❗️ Criminalité : Criminalité élevée. Mais se trouve à 200 mètres d'une zone beaucoup moins criminogène.
✅ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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52 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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