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Le projet Bordeaux Saint-Serin chez Tantiem

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Analyse du projet Bordeaux Saint-Serin chez Tantiem

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque. correcte avec un locataire qui jouit d'une bonne rĂ©putation.

⏰ Le projet dĂ©marre le 14/02/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 8.25% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 100€
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet Bordeaux Saint-Serin chez Tantiem

Le projet Bordeaux Saint-Serin est un investissement locatif dans un local commercial occupé par un commerce de proximité Monoprix. Voici quelques points clés de l'analyse du projet :

Forces

Faiblesses

Au final, le projet Bordeaux Saint-Serin offre une couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque. correcte avec un locataire de renom, Monoprix. MalgrĂ© quelques faiblesses, comme le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. relativement faible et la concurrence prĂ©sente, l'emplacement du local commercial dans un quartier mixte et le bail Ă  long terme offrent une certaine stabilitĂ©. Cependant, il est important de prendre en compte les Ă©ventuelles fluctuations du marchĂ© immobilier rĂ©sidentiel dans le quartier. En rĂ©sumĂ©, le projet prĂ©sente des opportunitĂ©s intĂ©ressantes mais nĂ©cessite une surveillance attentive.

Bonus

Si tu souhaites investir dans ce projet, tu peux bĂ©nĂ©ficier d'un taux boostĂ© de +2.3% en utilisant le code parrain "MBS". Pour t'inscrire, cliques sur le lien suivant : Inscription">👆 avec le code bonus MBS.

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 828300 EUR Ă  financer
⏰ Distribution: capital : In fine. coupons: Trimestriel
đŸȘ 1 local commercial de 214 mÂČ occupĂ© par un commerce de proximitĂ© Monoprix.
đŸ’Œ Investissement minimum : 100 euros.
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : immobilier commercial.


✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 8.25% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (7.55%) des derniers projets chez Tantiem.
Type de Garantie : HypothĂšque lĂ©gale spĂ©ciale du prĂȘteur de deniers
✅ couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque.: 87 % -> correct
❗DĂ©but : Versement du premier loyer en mai 2024 -> 3 mois sans ĂȘtre payĂ©
✅ Prix d'acquisition Ă  720k soit 3365 euros/m2 infĂ©rieur Ă  l'estimation de prix par capitalisation: 54000*100/6,5= 830k -> bon
✅ État: Etat neuf. Pas de travaux. Le lot a Ă©tĂ© rĂ©novĂ© en 2023.
✅ Emplacement : SituĂ© dans le centre-ville de Bordeaux. Quartier mixte rĂ©sidentiel et commerçants. En rez-de-chaussĂ©e et R+1 d'un immeuble de 2 Ă©tages. Proche de plusieurs commerces de bouches.
✅ QualitĂ© du locataire : Monoprix jouit d'une belle image de marque.
✅ Bail 3/6/9 qui court jusqu’en 2032-> Bonne visibilitĂ© sur 8 ans pendant lequel le locataire s'est engagĂ© Ă  verser son loyer.
✅ ExpĂ©rience du franchisĂ© ancien salariĂ© du groupe Monoprix.
❗ MarchĂ© de l'immobilier rĂ©sidentiel en baisse dans le quartier:-10,8% sur 1 an (meilleursagents)
❗ Pas d'informations sur la soliditĂ© financiĂšre du locataire. Supposition que le franchisĂ© vient de crĂ©er sa sociĂ©tĂ©.
❗ Concurrence avec plusieurs commerces d'alimentation a moins de 2 kms.
❗ Investissement de long terme supĂ©rieur ou Ă©gal Ă  8 ans.

💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
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Évolution des rendements chez Tantiem

RĂ©sultat des votes pour le projet: Bordeaux Saint-Serin

Nombre de votants : 51 votants
👎29% 👍43% đŸ€·8% đŸłïž20%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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📈 Les intentions d'investissements pour les projets de Tantiem

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.

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