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Le projet 16910 Grovewood Ave, Cleveland chez Realt

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Analyse du projet 16910 Grovewood Ave, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖️ AVIS GLOBAL : Emplacement correct et diversification sur deux appartements.

⏰ Le projet démarre le 08/02/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.61% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 16910 Grovewood Ave, Cleveland chez Realt

Le projet 16910 Grovewood Ave, Cleveland est un investissement locatif situé au nord-est de Cleveland. Il s'agit d'un immeuble de rapport comprenant 2 appartements F3 (2 chambres et 1 salle de bain). La durée du projet est indéterminée.

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du projet est de 9,61% ce qui est considéré comme faible. Cependant, il est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt qui est de 9,51%. Il faut noter que le début des loyers est prévu pour le 6 avril 2024, ce qui signifie un délai de 2 mois sans être payé.

L'immeuble a été construit en 1928 et est classé dans la catégorie C. Il a été acquis au prix de 69 000 $, soit un prix moyen de 35,34 $ par pied carré. Selon Zillow, sa valeur est estimée à 96 000 $ et selon Realtor à 99 000 $.

Des travaux d'entretien sont prévus, notamment la peinture du toit et de l'extérieur, pour un budget de 10 000 $. Cela représente 14,5% du prix d'acquisition. Le quartier dans lequel se trouve l'immeuble est composé de pavillons et de petits immeubles, plus ou moins bien entretenus. Cependant, les photos récentes de Google montrent une rue propre et bien entretenue.

L'emplacement de l'immeuble présente des avantages, notamment sa proximité avec un parc de jeux, des espaces verts, un lieu de culte et une école privée. De plus, il est situé à proximité de la route express 90, qui mène directement au centre-ville de Cleveland.

Le projet offre également une bonne diversification, car il permet l'acquisition de 2 appartements avec un seul jeton. Cela permet de réduire les risques liés à la vacance locative.

En ce qui concerne les points faibles du projet, il n'y a pas de photos intérieures de la maison sur le site de RealT. Cependant, ces photos sont disponibles sur Realtor mais elles ne sont pas très visibles. De plus, la qualité du locataire n'est pas précisée, mais il est mentionné qu'il ne bénéficie pas d'aide sociale.

En conclusion, le projet 16910 Grovewood Ave, Cleveland chez Realt présente certains avantages, notamment en termes d'emplacement et de diversification. Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. considéré comme faible, il reste supérieur à la moyenne des projets chez Realt. Il convient cependant de prendre en compte les points faibles mentionnés.+

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 94091 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.🏪 1 immeuble de rapport comprenant 2 F3 (2 chambres et 1 salle de bain) au nord est de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.61% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 6 avril 2024 -> 2 mois sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Actif de classe C construit en 1928.
✅ Acquisition à 69k à un prix moyen de 35,34$/sqft. Estimation zillow à 96k et Realtor à 99k
✅ État: Travaux d'entretiens prévus tels que la peinture toit et l'extérieur. Budget travaux de 10000$ représentant 14,5% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de pavillons et de petits immeubles plus ou moins bien entretenus. Rue propre Photos google récentes de 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc de jeux et d'espaces verts, d'un lieu de culte et d'une école privée. A proximité de la route express 90 menant au centre-ville de Cleveland.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec les propriétés proposées à la vente sur Euclid.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland.
✅ Bonne diversification avec 2 lots achetés avec un seul jeton.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponible sur Realtor, peu visibles.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.


✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Résultat des votes pour le projet: 16910 Grovewood Ave, Cleveland

Nombre de votants : 40 votants
👎25% 👍50% 🤷5% 🏳️20%
Pour voter :

SébastienSébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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