Le projet 2953 E 120th St, Cleveland chez Realt

Analyse du projet 2953 E 120th St, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Emplacement avec un risque d'inondation et une Criminalité élevée.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 08/02/2024

⏰ Le projet démarre le 08/02/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.69% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 2953 E 120th St, Cleveland

Le projet 2953 E 120th St, Cleveland est un investissement locatif situé au sud-est de Cleveland. Il s'agit d'un immeuble de rapport comprenant un F4 et un F3. Le montant à financer est de 91620 USD et le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts hebdomadaires en USDC.

Cet investissement présente plusieurs forces et faiblesses. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est de 9.69%, ce qui est considéré comme faible. Cependant, il est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt, ce qui est un point positif.

Le principal point faible est le délai de mise en location, qui est de 2 mois sans être payé. Cependant, une fois loué, cet actif offre une Garantie de revenus grâce à un locataire déjà en place. De plus, l'immeuble a un historique solide, ayant été construit en 1923. Son acquisition s'est faite à un prix avantageux de 67k, avec une estimation zillow à 91k.

Des travaux d'entretien sont prévus, notamment pour l'entrée, le garage et la peinture. Le budget travaux s'élève à 10000$, représentant 14,9% du prix d'acquisition. Malgré ces travaux, le quartier reste globalement bien entretenu, avec des propriétés multi-familiales et des pavillons en bon état.

L'emplacement présente également quelques avantages, avec la proximité de restaurants, d'un lieu de culte, d'écoles et d'une garderie. De plus, il existe une stratégie d'économie d'échelle avec d'autres propriétés proposées à la vente à proximité.

Cependant, il y a quelques aspects à prendre en compte, tels que le risque climatique élevé lié aux inondations, noté à 6 sur 10. De plus, la Criminalité dans la région est élevée.

En termes de qualité du locataire, il s'agit d'une personne qui ne bénéficie pas d'aides sociales, ce qui peut être considéré comme un point positif pour la gestion du bien.

En conclusion, le projet 2953 E 120th St, Cleveland présente à la fois des avantages et des inconvénients. Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. relativement faible, il offre une Garantie de revenus grâce à un locataire déjà en place. L'emplacement comporte quelques risques, mais également des avantages, tels que la proximité de commodités. Il s'agit donc d'un investissement à considérer avec attention en fonction des objectifs et de la tolérance au risque de chaque investisseur.

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 91620 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 immeuble de rapport comprenant 1 F4 et 1 F3 au sud est de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.69% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 6 avril 2024 -> 2 mois sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Actif de classe C construit en 1923.
✅ Acquisition à 67k à un prix moyen de 47,58$/sqft. Estimation zillow à 91k.
✅ État: Travaux d'entretiens prévus tels l'entrée, le garage et la peinture. Budget travaux de 10000$ représentant 14,9% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de propriétés multi familiales et pavillons dans l'ensemble entretenus.Photos récentes de 2022.
✅ Emplacement : A proximité de plusieurs restaurants, d'un lieu de culte et d'écoles et d'une garderie.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec les propriétés proposées à la vente à proximité..
✅ Risque climatique élevé: 6/10 (inondation)
❗️ Criminalité : élevée
✅ Bonne diversification avec 2 lots achetés avec un seul jeton.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponible sur Realtor. L'intérieur semble en bon état.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 2953 E 120th St, Cleveland

31 votants
👎35% 👍29% 🤷6% 🏳️29%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.