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On commence à percevoir ses loyers la semaine prochaine. Criminalité importante.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 08/02/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.59% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet 15303 Liberal St à Détroit est un investissement locatif dans une résidence individuelle située au nord-est de la ville. Le pavillon dispose de 2 chambres et 1 salle de bain, et il est loué actuellement. Ce projet nécessite un financement de 53 831 USD
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé de ce projet est de 9.59%, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne des précédents projets chez Realt. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. reste attractif. De plus, l'acquisition de la maison s'est faite à un prix avantageux, avec une estimation de la valeur par Realtor plus élevée.
Le quartier où se situe le pavillon est composé de quelques maisons bien entretenues, et la rue est propre, ce qui est un bon point pour la attractivité du bien. De plus, l'emplacement est proche de commerces, d'écoles et de restaurants, ce qui peut faciliter la recherche de locataires.
Le risque climatique est modéré avec une note de 3/10 pour les risques d'inondation.
Un des points faibles de ce projet est le niveau de Criminalité élevé dans la région. Il est important de prendre cela en compte car cela peut impacter la sécurité des locataires et de votre investissement.
De plus, il n'y a pas de photos intérieures de la maison sur la plateforme de Realt, ce qui peut être un inconvénient pour les investisseurs souhaitant avoir une meilleure idée de l'état du bien.
En tant qu'investissement locatif, le projet 15303 Liberal St présente des avantages intéressants, comme un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attractif et un prix d'acquisition avantageux. De plus, la résidence est déjà louée, ce qui permet de percevoir des loyers dès la première semaine après l'investissement.
Cependant, il est essentiel de prendre en compte le niveau de Criminalité élevé dans la région, qui peut être un point d'attention pour la sécurité des locataires et la stabilité de l'investissement. Il est également important de noter l'absence de photos intérieures du bien, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de son état.
Globalement, le projet 15303 Liberal St offre des opportunités intéressantes d'investissement locatif, mais il est crucial de faire une analyse approfondie avant de prendre une décision.
Si vous souhaitez investir plus de 300$, vous pourrez bénéficier d'accès gratuits à la formation Vivre du Crowdfunding et d'un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky. Vous pouvez trouver plus d'informations sur le projet et faire votre investissement via le lien suivant : link
">👆👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 53831 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 pavillon F3 avec 2 chambres et 1 salle de bain au nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.59% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
✅ Début : Rent Start Day au 12 février 2024
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1944.
✅ Acquisition à 39k à un prix moyen de 56$/sqft. Estimation Realtor à 49k.
✅ État: Budget travaux de 5000$ sans précision sur la nature des rénovations à réaliser.
✅ Montant du loyer à 800$ en dessous du montant estimé par zillow. Réserve de valeur future.
✅ Etat: Quartier composé de quelques pavillons bien entretenus. Rue propre. Photos récentes de 2022.
✅ Emplacement : A proximité de commerces, d'écoles. Proche également de plusieurs restaurants.
✅ Risque climatique modéré: 3/10 (inondation)
❗️ Criminalité : Criminalité élevée.
✅ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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33 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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