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Cette analyse est proposée par Xavier

👓 Le Projet LES GETS CENTRE - NEOSENS

Refinancement d’une opération de promotion immobilière , Taux de 10% sur 12 mois
🤮 Marge: (8,34%)
🤮 Garantie : aucune ( mais très faibles financement par rapport au 10 millions déjà investis).
😐 Rendement: 10%.
🙂 Localisation: Les Gets centre (haute Savoie)
🙂. Commercialisation: à 100 % et 50 % sont actée dans le CA
🙂 Risque sur-évaluation : vendu à peu près 7300 euros le m2, fourchette basse par rapport au prix immeuble récent dans le centre des Gets
🙂Risque urbanisme: autorisation obtenue et purgée
🙂 État du bien et du quartier: construction neuve et quartier en centre (haut de gammes )
🙂 Engagement de l'opérateur: fort engagement 1 300 000 d’euros en fond propre
🙂 Historique porteur de projets: excellent track record pour le moment
🙂 Qualité Plateforme: taux de retard, taux de défaut etc... : track record excellent pour l instant
🙂 Difficulté travaux: gros œuvre terminé
⚖️ Avis global: Au vu de la situation géographique , du risque d urbanisation , du prix de vente cohérent commercialisé et de la fin des gros travaux beaucoup de feu mon l ‘air au vert cependant je ne conseillerais pas ce projet pour les 2 points qui sont la marge faible et surtout le manque de garantie qui me gêne dans le fond . Même si la somme de 300000 sur les 10 millions ne représente pas grand chose juste pour une levé de liquidité. Je pense que le projet qui a déjà bien avancé gros œuvre fini ne présente même sans garantie très peu de risque à mon sens mais je n’irais pas et conseil pas car je pense qu il y a d autre projet de plus haute qualité qui offre bien plus de garantie .


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