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Le projet LES GETS CENTRE - NEOSENS chez Upstone

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Analyse du projet LES GETS CENTRE - NEOSENS chez Upstone

Note de l'analyste :
La note de l'analyste pour ce projet est
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Le projet démarre le 20/07/2022 14h06
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

Refinancement d’une opération de promotion immobilière , Taux de 10% sur 12 mois
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
: (8,34%)
🤮 Garantie : aucune ( mais très faibles financement par rapport au 10 millions déjà investis).
😐 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: 10%.
🙂 Localisation: Les Gets centre (haute Savoie)
🙂. Commercialisation: à 100 % et 50 % sont actée dans le CA
🙂 Risque sur-évaluation : vendu à peu près 7300 euros le m2, fourchette basse par rapport au prix immeuble récent dans le centre des Gets
🙂Risque urbanisme: autorisation obtenue et purgée
🙂 État du bien et du quartier: construction neuve et quartier en centre (haut de gammes )
🙂 Engagement de l'opérateurL'engagement de l'opérateur est le montant financé par l'opérateur. C'est à dire les deniers personnels que l'opérateur mets dans l'opération.
Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération.
Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total à financer, on considère que c'est correct.
: fort engagement 1 300 000 d’euros en fond propre
🙂 Historique porteur de projets: excellent track record pour le moment
🙂 Qualité Plateforme: taux de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
, taux de défaut etc... : track record excellent pour l instant
🙂 Difficulté travaux: gros œuvre terminé
⚖️ Avis global: Au vu de la situation géographique , du risque d urbanisation , du prix de vente cohérent commercialisé et de la fin des gros travaux beaucoup de feu mon l ‘air au vert cependant je ne conseillerais pas ce projet pour les 2 points qui sont la MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
faible et surtout le manque de Garantie qui me gêne dans le fond . Même si la somme de 300000 sur les 10 millions ne représente pas grand chose juste pour une levé de liquidité. Je pense que le projet qui a déjà bien avancé gros œuvre fini ne présente même sans Garantie très peu de risque à mon sens mais je n’irais pas et conseil pas car je pense qu il y a d autre projet de plus haute qualité qui offre bien plus de Garantie .

Évolution des rendements chez Upstone

Résultat des votes pour le projet: LES GETS CENTRE - NEOSENS

50 votants
👎36% 👍6% 🤷44% 🏳️14%
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