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Le projet Olympia 2 chez Clubfunding

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Analyse du projet Olympia 2 chez Clubfunding

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

Bonnes Garanties, opérateur expérimenté qui connaît le secteur de La Rochelle, bonne MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
de l'opération même en cas de décote, mais prix de sortie difficile à évaluer et début de commercialisation en septembre 2021.

⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.

Le projet démarre le 28/03/2024 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet Olympia 2 chez Clubfunding

Analyse du projet Olympia 2 chez Clubfunding par Grégory Vaur

Informations sur le projet

Date du projet : 28 mars 2024 à 17h00

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement

Montant à financer : 450 000 EUR

Remboursement : Capital in fine, intérêts de 1 mois

Description du projet

Le projet consiste à refinancer les fonds propres de l'opérateur suite à l'acquisition en 2021 d'un ensemble immobilier comprenant des appartements, un local commercial et une salle de cinéma à La Rochelle.

Localisation

La Rochelle est une ville de 77 000 habitants située à proximité de Niort et de Rochefort.

Points positifs

Le projet offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé, avec une Garantie hypothécaire solide. La localisation en centre-ville de La Rochelle est un atout majeur.

Points à considérer

Le prix de sortie des biens est difficile à évaluer, et le début de la commercialisation en septembre 2021 peut poser des défis. Certains aspects comme l'état des biens et la précommercialisation soulèvent des questions.

Avis global

Malgré quelques incertitudes, le projet Olympia 2 semble prometteur. La MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
potentielle est élevée, et l'expérience passée de l'opérateur sur La Rochelle est rassurante. La situation géographique et les Garanties offertes sont des éléments positifs. Il reste à suivre de près l'évolution du marché immobilier et la réussite de la commercialisation des biens.

Bonus

Pour bénéficier d'un bonus de 100 euros après investissement, saisissez le Code Parrain MarcBluerSky lors de votre inscription. Cliquez">👆 ici pour plus d'informations.

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Résultat des votes pour le projet: Olympia 2

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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📈 Les résultat des votes pour les projets de Clubfunding

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.

Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 15

CritèresPoints
a_proximite
couverture_hypothecaire🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩
margin_optimistic🟩
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation🟩
rendement🟩
LTA
LTS
engagement_operateur
prix_de_sortie
price_trend

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