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La plateforme La premiere brique

La premiere brique

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Marc BluerSkyCette analyse est proposée par Marc BluerSky

👓 Le Projet Le Lyon

Analyse VIDÉO : Marc BluerSky

Analyse texte ci-dessous par Clement

La_Premiere_Brique
Division avec/sans travaux, Taux de X% sur Y mois
🤢Rendement: Mériterais 13-14% au vue des travaux / risques
🤢 Ratio Prix du bien/coût total: coût des travaux largement supérieur et foncier
🙂 Localisation dans la ville: Proche du centre / sur la route principal
🤢 État du bien: gros travaux à prévoir
🙂 Commercialisation: pré-commercialisé à 50% - 68% du chiffre d’affaire
🙂 Garantie: hypothèque ( garantie reine)
🙂 Risque urbanisme: Purgé de tout recours
🙂 Engagement de l'opérateur: Gros apport personnel du porteur de projet (550 000€ soit 13,75%)
😐 Historique porteur de projets: Porteur « expérimenté » dans l’immobilier depuis 23 ans , société existante depuis 2 ans ….. pas d’exemple de succè.
🙂 Marge scénario optimiste: 17% Brut - 13% Net
😐 Marge scénario péssimiste: 14% Brut - 9% Net
🙂Qualité Plateforme: NA
😐 Difficulté des travaux: gros œuvre / construction / réhabilitation
🤢 Durée des travaux réaliste: non
🙂 Situation géopolitique: Valence à proximité (15min), national / autoroute / Aéroport

⚖️ Avis global:

Avis mitigé, rendement moyen pour un projet de grande ampleur.
Bonne localisation, bonne garantie / bonne plateforme / porteur de projet expérimenté et accompagné / gros apport personnel / 50% commercialisé.

Gros travaux, qui pourrais faire exploser la durée du projet.
Projet de très grosse ampleur


La premiere brique
BONUS
Code parrainage = 'MBS'.
1.1% du montant investi.
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