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Le projet Le Lyon chez La premiere brique

Le projet Le Lyon chez La premiere brique

Analyse du projet Le Lyon chez La premiere brique

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le 07/12/2025

⏰ Le projet démarre le 29/07/2022 17h12
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

Analyse VIDÉO : Marc BluerSky

Analyse texte ci-dessous par Clement

La_Premiere_Brique
Division avec/sans travaux, Taux de X% sur Y mois
🤢rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: Mériterais 13-14% au vue des travaux / risques
🤢 Ratio Prix du bien/coût total: coût des travaux largement supérieur et foncier
🙂 Localisation dans la ville: Proche du centre / sur la route principal
🤢 État du bien: gros travaux à prévoir
🙂 Commercialisation: Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. à 50% - 68% du chiffre d’affaire
🙂 Garantie: hypothèque ( Garantie reine)
🙂 Risque urbanisme: Purgé de tout recours
🙂 Engagement de l'opérateurL'engagement de l'opérateur est le montant financé par l'opérateur. C'est à dire les deniers personnels que l'opérateur mets dans l'opération.
Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération.
Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total à financer, on considère que c'est correct.: Gros apport personnel du porteur de projet (550 000€ soit 13,75%)
😐 Historique porteur de projets: Porteur « expérimenté » dans l’immobilier depuis 23 ans , société existante depuis 2 ans ….. pas d’exemple de succè.
🙂 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: 17% Brut - 13% Net
😐 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario péssimiste: 14% Brut - 9% Net
🙂Qualité Plateforme: NA
😐 Difficulté des travaux: gros œuvre / construction / réhabilitation
🤢 Durée des travaux réaliste: non
🙂 Situation géopolitique: Valence à proximité (15min), national / autoroute / Aéroport

⚖️ Avis global:

Avis mitigé, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen pour un projet de grande ampleur.
Bonne localisation, bonne Garantie / bonne plateforme / porteur de projet expérimenté et accompagné / gros apport personnel / 50% commercialisé.

Gros travaux, qui pourrais faire exploser la durée du projet.
Projet de très grosse ampleur

Évolution des rendements La premiere brique

Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.

Marc BluerSky est un analyste senior qui a déjà analysé projets.