Le projet Le Lyon chez La premiere brique

Analyse du projet Le Lyon chez La premiere brique

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Marc BluerSky

⏰ Le projet démarre le 29/07/2022 à 17h12
💰 Le rendement estimé du projet est de par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projet :

Analyse VIDÉO : Marc BluerSky

Analyse texte ci-dessous par Clement

La_Premiere_Brique
Division avec/sans travaux, Taux de X% sur Y mois
🤢Rendement: Mériterais 13-14% au vue des travaux / risques
🤢 Ratio Prix du bien/coût total: coût des travaux largement supérieur et foncier
🙂 Localisation dans la ville: Proche du centre / sur la route principal
🤢 État du bien: gros travaux à prévoir
🙂 Commercialisation: pré-commercialisé à 50% - 68% du chiffre d’affaire
🙂 Garantie: hypothèque ( garantie reine)
🙂 Risque urbanisme: Purgé de tout recours
🙂 Engagement de l'opérateur: Gros apport personnel du porteur de projet (550 000€ soit 13,75%)
😐 Historique porteur de projets: Porteur « expérimenté » dans l’immobilier depuis 23 ans , société existante depuis 2 ans ….. pas d’exemple de succè.
🙂 Marge scénario optimiste: 17% Brut - 13% Net
😐 Marge scénario péssimiste: 14% Brut - 9% Net
🙂Qualité Plateforme: NA
😐 Difficulté des travaux: gros œuvre / construction / réhabilitation
🤢 Durée des travaux réaliste: non
🙂 Situation géopolitique: Valence à proximité (15min), national / autoroute / Aéroport

⚖️ Avis global:

Avis mitigé, rendement moyen pour un projet de grande ampleur.
Bonne localisation, bonne garantie / bonne plateforme / porteur de projet expérimenté et accompagné / gros apport personnel / 50% commercialisé.

Gros travaux, qui pourrais faire exploser la durée du projet.
Projet de très grosse ampleur

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Évolution des rendements chez La premiere brique

Résultat des votes pour le projet Le Lyon

Nombre de votants : 61 votants
👎11% 👍48% 🤷25% 🏳️16%
Pour voter :

Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.