Le projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel n°2 chez Tantiem

Analyse du projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel n°2 chez Tantiem

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet similaire au Bellecour Appart’Hôtel – n°1, Garantie correcte, loyer versé mensuellement, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. plutôt intéressant pour un appartement situé en plein cœur de Lyon, prix d'acquisition correct et stratégie qui semble cohérente (location courte durée gérée par une conciergerie privée), mais travaux assez importants (création mezzanines...) et prix du m² de l'immobilier en baisse sur la zone.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 11

Critère	Points
couverture hypothécaire	🟩🟩🟩🟩🟩
marge scénario optimiste	∅
pré-commercialisation	∅
Historiques de l'opérateur	🟩🟩
localisation	🟩🟩
à proximité	🟩
rendement	🟥
LTA	🟩
LTS	🟩
engagement de l'opérateur	∅
prix de sortie	🟩
perte définitive	∅
projets en retard	∅
tendance des prix	🟥
risque urbanistique	∅
dette nette sur capitaux propres	∅
dettes nettes sur actifs	∅

Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 03/05/2024

⏰ Le projet démarre le 17/05/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du Projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel n°2 chez Tantiem

Le projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel n°2 chez Tantiem, analysé par Grégory Vaur, est un investissement locatif prévu pour le 17 mai 2024 à 12h30. Ce projet présente des éléments intéressants mais aussi quelques points à prendre en considération.

Points Forts

Le projet propose l'acquisition d'un appartement de 54m² avec 3 chambres et 2 salles de bain, destiné à la location courte durée gérée par une conciergerie professionnelle. La localisation en plein cœur de Lyon, à côté de la place Bellecour, est un atout majeur. De plus, le prix d'acquisition est correct et la stratégie de location semble cohérente. La Garantie hypothécaire est également bien établie.

Points à Considérer

Il est important de noter que des travaux assez importants, notamment la création de mezzanines pour ajouter des chambres, sont en cours, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires. De plus, la baisse du prix du m² de l'immobilier dans la zone est un élément à prendre en compte pour l'estimation de la rentabilité du projet.

Mon Avis

Malgré ces éléments à considérer, je reste optimiste quant au projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel n°2 chez Tantiem. La localisation privilégiée, la Garantie solide et la stratégie de location bien définie offrent un potentiel certain. De plus, l'appartement bourgeois avec ses caractéristiques attrayantes promet d'attirer une clientèle variée. N'hésitez pas à saisir cette opportunité d'investissement dans l'immobilier à Lyon!

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 499200 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuel.

🏪 Il s'agit de l'achat d'un appartement de 54 m² avec 3 chambres et 2 salles de bain bénéficiant d'une destination résidence hôtelière (nombres de nuitées illimités en LCD) qui sera mis en location courte durée et gérée par une conciergerie professionnelle. À noter que des travaux permettant la création de mezzanines sont en cours de création afin de créer de vraies chambres.

Localisation: L'appartement est situé dans le 2e arrondissement de Lyon à côté de la place Bellecour. Lyon est une ville de 522000 habitants située à 62 kms de Saint-Étienne (via l’autoroute A47) et à 71 kms de Maçon (via l’autoroute A6).

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.48%) des derniers projets chez Tantiem
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 73 % -> correct
❗️Début : Versement du premier loyer en octobre 2024 -> environ 4 mois sans versement de loyer.
✅Bon prix d'acquisition à 365k€ soit 6759€/m2 inférieur à l'estimation de prix par capitalisation:37800*100/7,6= 497368€ et légèrement au-dessus du prix moyen sur meilleursagents. (6321€/m²)
❗Les prix des appartements sont en diminution de 2% sur 1 an. (source:meilleursagents)
✅Loyer de 37,8k€/an payé par la conciergerie soit 150€ par nuitée en prenant en compte un taux de remplissage de 252 jours/an. (soit 21 nuitées/mois)
✅Peu de logements avec 3 chambres en location courte durée à proximité de la place Bellecour. (source: airbnb nuitée comprise entre 240€ et 540€ avec comme critères de recherche un appartement avec 3 chambres en centre-ville de Lyon)
✅Bail commercial 3/6/9 dont 6 ans ferme qui sera signée avec la conciergerie.
✅L'appartement sera mis en location sur Airbnb et Booking.
✅Indexation des loyers: Loyers actualisés annuellement indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
❗Taxe foncière (800€ à l'heure actuelle) à la charge du propriétaire. (Tantiem)
✅Tri cible de 9,1%/an au bout de 8 ans en prenant en compte une évolution de l'inflation de 3%/an.
✅DPE D-> Correct.
✅Localisation: ville de plus de 100k habitants
✅Centre d'intérêts: À moins de 500 m d'un arrêt de métro, d'une pharmacie, de divers commerces et restaurants.
❗Provision travaux (75k€) représentant 21% du prix d'acquisition.
✅État du bien: Très bon état après travaux (aménagement des chambres, salle de bain, cuisine...). Appartement bourgeois avec plafond à la française (4,6 m hauteur sous plafond), parquet et climatisation situé dans un bel immeuble avec cour intérieure classée.
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.

💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements Tantiem

Résultat des votes pour le projet: Lyon Bellecour Appart'Hôtel n°2

50 votants
👎42% 👍32% 🤷6% 🏳️20%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...