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Le projet 18011 Hoover St, Detroit, MI 48205 chez Realt

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Analyse du projet 18011 Hoover St, Detroit, MI 48205 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, prix d'acquisition qui semble plutôt en fourchette haute (difficile à évaluer), loyer cohérent, locataire bénéficiant d'aides sociales (section 8), budget travaux faible, Criminalité élevée.

⏰ Le projet démarre le 09/05/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.29% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 18011 Hoover St, Detroit, MI 48205 chez Realt

Le projet d'investissement locatif sur la propriété multifamiliale de 7 unités située au 18011 Hoover St à Detroit, semble prometteur mais avec quelques aspects à prendre en considération.

Description du projet

Il s'agit de l'acquisition d'une propriété de 7 unités, chacune avec 1 chambre et 1 salle de bain, dans le quartier de Von Steuben à Detroit. La maison a été construite en 1955 et est entièrement louée à des locataires bénéficiant d'aides sociales (section 8). Le montant du loyer mensuel est de 6230$, ce qui est cohérent avec les estimations du marché.

La localisation de la propriété, à environ 15 km du cœur de Detroit, offre un accès à des commodités telles qu'un lieu de culte, un établissement d'enseignement secondaire et un parc à moins de 2 km. Cependant, la Criminalité dans la région est signalée comme étant élevée, ce qui pourrait impacter la sécurité des locataires et la valorisation de la propriété.

Le prix d'acquisition semble être dans la fourchette haute et le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu de 9.29% est légèrement inférieur à la moyenne. De plus, il y a un risque de vacance locative en cas de départ des locataires, bien que la diversification des unités minimise ce risque.

Avis sur le projet

En dépit de quelques points d'attention, le projet offre des avantages intéressants tels qu'un budget travaux relativement faible et une rentabilité cohérente avec le marché local. La présence de plusieurs propriétés RealT à proximité permet également une économie d'échelle pour la gestion et la maintenance des biens.

En conclusion, bien que le projet présente certains risques et défis, il peut être une opportunité d'investissement rentable à long terme, surtout pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier dans la région de Detroit. Alors, pourquoi ne pas tenter l'aventure et investir dans cette propriété multifamiliale pleine de potentiel ? 💎

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 422604 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

Description : Il s’agit de l’achat d’une propriété multifamiliale de 7 unités soit 292,74 m² comprenant chacune 1 chambre et 1 salle de bain le tout sur un terrain de 761 m² située dans le quartier de Von Steuben à environ 15 kms du cœur de Détroit.

Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.29% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 15 juillet 2024. (soit environ 2 mois sans loyers)
✅Actif entièrement loué. (7 locataires)
✅Historique : Maison de classe C construite en 1955.
❗️Prix d'acquisition à 350k$ soit 50k$/unité soit un prix moyen de 111,08$/sqft. (pas d'estimation realtor, peu de biens similaires dans le secteur, quelques annonces disponibles sur zillow avec un prix/sqft compris entre 66$/sqft et 102$/sqft)
✅Montant du loyer à 6230$/mois soit 890$/unité/mois proche du montant estimé par zillow. (881$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux faible de 15k$ (peinture, jardinage...) soit environ 4% du prix d’acquisition.
✅Lieu de culte en face de la maison. Actif situé dans un quartier qui semble plutôt bien entretenu. (d'après les photos Google datant de septembre 2023)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'un établissement d'enseignement secondaire ou d'un parc.
❗️Criminalité : plutôt élevée.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT, mais quelques photos disponibles sur zillow logement dans un état correct.
✅👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale. (Section 8 loyers subventionnés par l'état)
❗️Risque de vacance locative en cas de départ des locataires. (dilution du risque, car il s'agit ici d'une propriété multifamiliale)
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.

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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet: 18011 Hoover St, Detroit, MI 48205

42 votants
👎43% 👍36% 🤷5% 🏳️17%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire∅
margin_optimistic∅
precommercialisation∅
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement∅
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur∅
prix_de_sortie🟩
perte_definitive∅
retard∅
price_trend∅

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