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Le projet 4 propriétés Détroit 24/05/24 chez Realt

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Analyse du projet 4 propriétés Détroit 24/05/24 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. compris entre 9,44% et 9,57%, maison avec 3 chambres, prix d'acquisition et loyer cohérent dans l'ensemble, Criminalité moyenne à élevée selon les propriétés et budget travaux représentant entre 14 et 22% du prix d'acquisition.

Le projet démarre le 24/05/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 4 propriétés Détroit 24/05/24 chez Realt

Analyse du projet 4 propriétés Détroit 24/05/24 chez Realt

Le projet aura lieu le 24 mai 2024 à 17h00 avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. compris entre 9,44% et 9,57%. Il s'agit d'un investissement locatif concernant l'achat de 4 maisons à Détroit, avec 3 chambres, des prix d'acquisition et de loyer cohérents, mais une Criminalité moyenne à élevée selon les propriétés. Le budget travaux représente entre 14 et 22% du prix d'acquisition.

Description du projet

Il s'agit de l'achat de 4 maisons avec une surface allant de 74 à 138 m², comprenant 3 chambres et 1 salle de bain, situées dans divers quartiers de Détroit, qui compte 605 000 habitants.

Les points positifs de ce projet comprennent un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. correct de 9,5%, supérieur à la moyenne des derniers projets de Realt, une maison de classe C entièrement louée et un risque climatique modéré. Cependant, il est à noter un délai de 2 mois sans loyers en début de projet et un budget travaux conséquent.

Avis

Malgré les défis liés à la Criminalité, aux maisons abandonnées et aux budgets travaux importants, ce projet présente un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attractif et des aspects prometteurs. Il offre des opportunités d'investissement intéressantes dans l'immobilier locatif à Détroit. La diversité des quartiers et des types de maisons offre un potentiel de rentabilité satisfaisant. De plus, avec des bonus tels que l'accès à une formation gratuite et un an d'adhésion au club privé, cela représente une belle opportunité pour les investisseurs.

Dans l'ensemble, malgré les challenges potentiels, restons optimistes et enthousiastes quant à ce projet de 4 propriétés à Détroit, car il offre la possibilité de réaliser de bons investissements immobiliers et de valoriser son portefeuille financier. Alors, n'hésitez pas à explorer davantage et à saisir cette opportunité en cliquant sur le lien fourni. Bonne chance et bons investissements dans l'immobilier!

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 357360 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 74 et 138 m² comprenant 3 chambres et 1 salle de bain situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.5% -> Correct.
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 01 août 2024. (soit environ 2 mois sans loyers)
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1923 et 1948.
✅Actif entièrement loué.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule) pour toutes les propriétés sauf pour la 18410 Wexford St, Détroit (4/10 qualité de l'air).
❗️Budget travaux plutôt important compris entre 14 et 22% du prix d’acquisition.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.

🏠18410 Wexford St, Détroit :
✅Acquisition à 60k$, prix moyen de 52,08$/sqft. (estimation realtor à 67k$)
✅Loyer à 1130$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1247$)
✅À proximité: Caserne de pompiers, établissement d'enseignement secondaire, restaurant...
✅Quartier qui semble dans un état correct. (photos datant de septembre 2022)
❗️Budget travaux (amélioration extérieure...) représentant 22% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
🏠2931 Dickerson Ave, Détroit:
✅Acquisition à 75k$, prix moyen de 50,27$/sqft. (estimation realtor à 83k$)
❗️Loyer à 1330$/mois pas d'estimation sur zillow.
✅À proximité: Usine automobile Chrysler, parc, épicerie...
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos datant de septembre 2023)
❗️Budget travaux (peinture, jardin...) représentant 21% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
🏠8295 Burt Rd, Détroit:
✅Acquisition à 56k$, prix moyen de 69,91$/sqft. (estimation realtor à 73,5k$)
✅Loyer à 1030$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1200$)
✅À proximité: école primaire, restaurant, Rouge park, épicerie...
❗️Budget travaux représentant 14% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. ( pas de photos google récente juillet 2019)
Criminalité : Dans la moyenne.
🏠10130 Cedarlawn St, Détroit:
✅Acquisition à 61k$, prix moyen de 41,69$/sqft. (estimation realtor à 66k$)
✅Loyer à 1125$/mois, estimation loyer sur zillow à 1250$.
❗️À environ 500 m de la voie ferrée (attention aux nuisances sonores)
✅À proximité: Restaurant, plusieurs commerces, lycée...
✅Pas de vis à vis en face de la maison (végétation)
❗️Budget travaux représentant 20% du prix d'acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (pas de photos google récente juin 2019)
Criminalité : Dans la moyenne.

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 4 propriétés Détroit 24/05/24

32 votants
👎38% 👍34% 🤷9% 🏳️19%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire
margin_optimistic
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur
prix_de_sortie🟩
perte_definitive
retard
price_trend

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