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Le projet 2 propriétés Panama Playa Caracol 303300 et 303200 chez Realt

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Analyse du projet 2 propriétés Panama Playa Caracol 303300 et 303200 chez Realt

Note de l'analyste :
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. incertain dépendant de plusieurs paramètres (taux du RMM...), début de l'exploitation des condominiums prévue pour mi-2027, déjà plusieurs complexes hôteliers Margaritaville présents dans diverses zones géographiques, peu de commodités à proximité pour le moment, prix d'acquisition qui semble cohérent, mais montant des futurs loyers difficile à prévoir.

Le projet démarre le 31/05/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.75% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet Panama Playa Caracol 303300 et 303200 chez Realt

Le projet consiste en l'acquisition de 2 condominiums situés au cœur du futur complexe "Margaritaville Beach Resort and Residences" à Playa Caracol, Panama. La construction de la résidence devrait se terminer vers mi-2027. RealT versera des acomptes à Margaritaville pendant la construction, offrant des revenus mensuels aux investisseurs.

Localisation et rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.

Playa Caracol est à 12 km de Punta Chame et à 90 km de Panama City. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. prévu est entre 6 et 20% pendant la construction, puis 10,75% à l'exploitation des condominiums en 2027. Le prix d'acquisition semble raisonnable, mais les loyers futurs sont incertains.

Points Positifs et Négatifs

La démographie en hausse au Panama et le potentiel de développement de la zone sont des points positifs. Cependant, le manque de commodités à proximité et l'incertitude sur l'évolution des prix immobiliers sont des inconvénients à considérer.

Mon Avis

En conclusion, le projet Panama Playa Caracol 303300 et 303200 présente un potentiel intéressant avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen élevé prévu. Cependant, les incertitudes liées aux loyers futurs et à l'évolution du marché immobilier doivent être pris en compte. Il peut être une opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille d'investissement, surtout pour les investisseurs recherchant des rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.s variables. Pour en savoir plus et pour profiter des bonus offerts, je vous invite à consulter le lien ci-dessous : Lien">👆 vers le projet.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 1027474 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuel

Description : Il s’agit de l'acquisition de 2 condominiums située au cœur de la future résidence "Margaritaville Beach Resort and Residences" située à Playa Caracol à environ 1h20 de route du centre-ville de Panama. La fin de la construction de la résidence est prévue pour mi-2027. À noter que plusieurs acomptes seront versés à Margaritaville (voir détails plus bas) par RealT et qu'en attendant la remise des clés et l'exploitation des 2 condominiums les fonds seront versés sur le RMM permettant ainsi de verser des revenus mensuels aux investisseurs. (rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. variable)

Localisation: Playa Caracol est situé à environ 12 kms de Punta Chame et à environ 90 kms de la capitale du Panama.

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. lors de la construction: variable dépendant du rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du RMM soit entre 6 et 20% d'après l'historique et ce jusqu'à l'exploitation des condominiums par RealT prévue en mi-2027 une fois la construction terminée. À noter que le versement des acomptes permettant la construction des condominiums fera mécaniquement baisser le revenu versé aux investisseurs.
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. prévue par RealT lors de l'exploitation vers mi-2027:
10,8% pour le 303200E.
10,69% pour le 303300 E.
soit un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 10.75% -> élevé.
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.47%) des derniers projets chez Realt
❗️Versement des acomptes:
10% versé à la signature du contrat
10% 6 mois après la signature
10% 12 mois après la signature
10% une fois la construction du complexe terminée (mais pas l'ameublement)
60% restant lors de la remise des clés
❗️Risque de décalage en cas de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
lors de la construction. (imprévus travaux...)
❗️Incertitude concernant l'évolution des prix de l'immobilier sur la zone.
✅Démographie en hausse au Panama. Passage de 3,61 M d'habitants en 2010 à 4,64 M d'habitants en 2022.
✅Possibilité de développement d'autres Resort le long de la plage permettant éventuellement de faire grimper les prix de l'immobilier sur la zone et de développer les commerces et autres commodités sur la zone.
✅Déjà plusieurs complexes hôteliers Margaritaville existants dans divers zones. (New york, Bahamas, Costa Rica...)
🏠Playa Caracol 303200 E, Punta Chame, Panama
🏠Condominium d'une surface de 75,5 m² avec terrasse de 27,68 m² comportant 2 chambres et 2,5 salles de bains.
✅Acquisition à 463k$, prix moyen de 416,89$/sqft qui semble cohérent. (source: panameequity prix compris entre 473$ et 543$/sqft dans la même résidence)
❗️Loyer prévue de 5500$/mois soit 1375$/semaine qui semble cohérent si on se base sur l'offre actuelle disponible sur booking (1829$/semaine entre le 7 et le 14 décembre à la Playa Caracol Résidences), mais difficile de se faire un avis selon le futur taux de remplissage et les offres disponibles dans le futur.
❗️À proximité: En bord de plage. Peu de commodité à proximité pour le moment, mais le resort propose diverses prestastions (bar and grill, piscine...).
🏠Playa Caracol 303300 E, Punta Chame, Panama
🏠Condominium d'une surface de 75,5 m² avec terrasse de 9 m²
✅Acquisition à 432k$, prix moyen de 475$/sqft qui semble cohérent. (source: panameequity prix compris entre 473$ et 543$/sqft dans la même résidence)
❗️Loyer prévu de 5100$/mois soit 1275$/semaine qui semble cohérent si on se base sur l'offre actuelle disponible sur booking (1829$/semaine entre le 7 et le 14 décembre à la Playa Caracol Résidences), mais difficile de se faire un avis selon le futur taux de remplissage et les offres disponibles dans le futur.
❗️À proximité: En bord de plage. Peu de commodité à proximité pour le moment, mais le resort propose diverses prestations (bar and grill, piscine...).

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 2 propriétés Panama Playa Caracol 303300 et 303200

51 votants
👎29% 👍39% 🤷10% 🏳️22%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note C

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⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 7

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire
margin_optimistic
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation
rendement🟩
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur
prix_de_sortie🟩
perte_definitive
retard
price_trend

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