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💎 BONUS

Le projet 14574 Strathmoor St, Détroit, MI 48227 chez Realt

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Analyse du projet 14574 Strathmoor St, Détroit, MI 48227 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,58%, prix d'acquisition et loyer en dessous des estimations, Criminalité faible à moyenne, travaux représentant 25% du prix d'acquisition.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèrePoints
couverture hypothécaire
marge scénario optimiste
pré-commercialisation
Historiques de l'opérateur🟩🟩
localisation🟩🟩
à proximité🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement de l'opérateur
prix de sortie🟩
perte définitive
projets en retard
tendance des prix
risque urbanistique
dette nette sur capitaux propres
dettes nettes sur actifs

Grégory VaurCette analyse est proposée par le

Le projet démarre le 21/06/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.58% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 14574 Strathmoor St, Détroit, MI 48227 chez Realt analysé par Grégory Vaur

Le projet aura lieu le 21 juin 2024 à 17h.

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Montant à financer : 93 573 USD

Modalités de remboursement : Remboursement du capital in fine, intérêts : 1 semaine.

Description

Il s’agit de l’acquisition d’une maison de 102,65 m² comprenant 3 chambres et 1,5 salle de bain située dans le quartier de Hubbell-Lyndon, à environ 17 km du centre de Détroit.

Localisation : Détroit compte 605 000 habitants et se trouve à 460 km de Chicago et 278 km de Cleveland.

Points positifs :

Points négatifs :

Options Bonus :

Pour plus d'informations ou pour investir, cliquez sur ce lien : RealT">👆 Investment.

Avis sur le projet

Ce projet d'investissement locatif à Détroit semble prometteur malgré quelques points à surveiller. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attractif, un prix d'acquisition intéressant et une demande locative présente, il offre de belles perspectives de rentabilité. De plus, les bonus proposés pour les investisseurs renforcent l'attrait de l'opportunité. En gardant un œil attentif sur les risques potentiels et en prenant les mesures nécessaires pour les minimiser, ce projet pourrait être une belle occasion d'investissement immobilier. Alors, n'hésitez pas à sauter le pas et à investir dans cette opportunité alléchante chez Realt!

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 93573 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 102,65 m² comprenant 3 chambres, et 1,5 salle de bain située dans le quartier de Hubbell-Lyndon à environ 17 kms du cœur de Détroit .

Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.58% -> Correct.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er septembre 2024. (soit environ 2 mois sans loyers)
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1939.
✅Bon prix d'acquisition à 63k$ soit un prix moyen de 57,01$/sqft. (estimation realtor à 74 k$ et zillow à 69,6 k$
✅Montant du loyer à 1180$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1341$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
❗️Budget travaux de 16 k$ soit environ 25% du prix d’acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (d'après les photos datant de juillet 2022)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'une école ou d'une épicerie.
Criminalité : plutôt faible à moyenne.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non-bénéficiaire d'aide sociale
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 14574 Strathmoor St, Détroit, MI 48227

30 votants
👎30% 👍40% 🤷10% 🏳️20%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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