Accès
Refinancement de 4 lots à Reims.
Le prix de vente est au-dessus de la fourchette haute mais les logements sont neufs.
Précommercialisé à 100% sous offre auprès d'un bailleur social.
Point d'attention : délai de vente si le bailleur social se désiste.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 12
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | 🟩🟩 |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟩 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | ∅ |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟥 |
| perte définitive | 🟩 |
| projets en retard | 🟩 |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | 🟩 |
Cette analyse est proposée par Jordan R le
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.
⏰ Le projet démarre le 16/07/2024 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement
Le projet Maisons Champenoises, analysé par Jordan R, consiste en un refinancement de 4 lots à Reims, prévu pour le 16 juillet 2024 à 17h. Le prix de vente est élevé, mais les logements sont neufs, ce qui est un point positif. Ils sont précommercialisés à 100% sous offre auprès d'un bailleur social, cependant, un point d'attention est le délai de vente en cas de désistement du bailleur social.
Le projet nécessite un financement de 800 000 EUR et le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts sur 1 mois. Il s'agit d'un refinancement de fonds propres et d'un préfinancement partiel de la MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de deux opérations de promotion immobilière à Reims.
Les deux immeubles concernés sont neufs, élevés en R+3, et entièrement livrés. Les 4 lots en stock sont situés dans ces deux programmes et font l'objet d'une offre d'achat.
En conclusion, le projet Maisons Champenoises présente de nombreux points positifs : un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé, des Garanties solides, une localisation attractive, et un historique rassurant du porteur de projet. Malgré le prix de vente élevé, la qualité des logements neufs est un atout majeur. La proximité des services et la situation géopolitique stable renforcent la fiabilité de ce projet. Ainsi, il semble prometteur pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en limitant les risques. N'oubliez pas de saisir le code parrain MarcBluerSky lors de votre inscription pour bénéficier d'un bonus de 100 euros après investissement!
Jordan R
Jordan, 35 ans, ingénieur en électronique de formation. Je vis actuellement de mes passions comme moniteur de ski et guide de canyon.
Investisseur en bourse (action/ETF), immobilier physique et plus récemment en crowdfunding immobilier depuis 2020.
J'investis principalement sur les plateformes : ClubFunding, Lapremierbrique et Upstone.
Mon portefeuile de crowdfunding est de plus de 100k
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Clubfunding
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