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La premiere brique

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ClémentCette analyse est proposée par Clément

👓 Le Projet Express

ANALYSE DE CLÉMENT

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : L’Express
📆 Date : 08/09/2022
⏰ Heure : 14h00

📈 Rendement : 10%
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 443 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Parcellaire
📌 Localisation : Fleurieux sur l’Arbresle


ANALYSE

🙂Rendement : 10% dans la moyenne de LPB

🙂Localisations : Banlieue Lyonnaise/ proche autoroute et ville-village de taille moyenne.

😐Localisation dans la ville:
En bord de route « passante »/ proche des commodités , gare , école primaire , commerces, mairie,…

😃État du bien:
L’intérieur semble nickel / l’extérieur mériterais quelques léger travaux

😃Ratio Prix du bien/coût total: 83,48% faible coût travaux attention au aléas

😃Risque Urbanisme:
Purgées de tout recours le 26/ 08/2022.

🤢Commercialisation et/ou
pré-commercialisé: 0% / 3 lots en ventes sur LBC / les visites ont commencées

😃Étude de Marché : Prix bas du marché pour le 150 m2, prix moyen pour le 64m2 et 90m2

😃Sur- Évaluation : Aucun risque

🤮 Historique porteur de projets: Aucune expérience

😃Garantie: Hypothèque de 1er rang et Caution personnelle

😃Engagement financier de l'opérateur: 108k € soit 19,6% du coût total

😃Marge scénario optimiste: 35,8% (3 mois) Parfait

😃 Marge scénario pessimiste: 17,5% (16 mois) attention à la durée / coût travaux

😐Difficulté des travaux: Électricité / Colonne d’eau / Terrassement / autre …. Professionnels oblige.

🤢Durée des travaux réaliste: Non , travaux , non commercialisés,… cela me semble compliqué en 6 mois

⚖️ AVIS GLOBAL :

👍Garantie/ Rendement / État du bien/ Urbanisme / Marge optimiste / Engagement du porteur

🤜Localisation

👎Historique du porteur / Travaux / Commercialisation

NOTE GLOBAL:
13,88 / 20 ( 59 / 85)

😃= 5 points x 9
🙂= 4 points x 2
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 1
(16 critères)


La premiere brique
BONUS
Code parrainage = 'MBS'.
1.1% du montant investi.
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