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Le projet Express chez La premiere brique

Le projet Express chez La premiere brique

Analyse du projet Express chez La premiere brique

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Clément le 07/12/2025

⏰ Le projet démarre le 06/09/2022 20h23
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

ANALYSE DE CLÉMENT

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : L’Express
📆 Date : 08/09/2022
⏰ Heure : 14h00

📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10%
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 443 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Parcellaire
📌 Localisation : Fleurieux sur l’Arbresle

ANALYSE

🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10% dans la moyenne de LPB

🙂Localisations : Banlieue Lyonnaise/ proche autoroute et ville-village de taille moyenne.

😐Localisation dans la ville:
En bord de route « passante »/ proche des commodités , gare , école primaire , commerces, mairie,…

😃État du bien:
L’intérieur semble nickel / l’extérieur mériterais quelques léger travaux

😃Ratio Prix du bien/coût total: 83,48% faible coût travaux attention au aléas

😃Risque Urbanisme:
Purgées de tout recours le 26/ 08/2022.

🤢Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.: 0% / 3 lots en ventes sur LBC / les visites ont commencées

😃Étude de Marché : Prix bas du marché pour le 150 m2, prix moyen pour le 64m2 et 90m2

😃Sur- Évaluation : Aucun risque

🤮 Historique porteur de projets: Aucune expérience

😃Garantie: Hypothèque de 1er rang et Caution personnelle

😃Engagement financier de l'opérateur: 108k € soit 19,6% du coût total

😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: 35,8% (3 mois) Parfait

😃 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste: 17,5% (16 mois) attention à la durée / coût travaux

😐Difficulté des travaux: Électricité / Colonne d’eau / Terrassement / autre …. Professionnels oblige.

🤢Durée des travaux réaliste: Non , travaux , non commercialisés,… cela me semble compliqué en 6 mois

⚖️ AVIS GLOBAL :

👍Garantie/ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. / État du bien/ Urbanisme / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. optimiste / Engagement du porteur

🤜Localisation

👎Historique du porteur / Travaux / Commercialisation

NOTE GLOBAL:
13,88 / 20 ( 59 / 85)

😃= 5 points x 9
🙂= 4 points x 2
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 1
(16 critères)

Évolution des rendements La premiere brique

Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.

Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.

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💎 Bonus et code parrain La premiere brique

Bonus La premiere brique

Code Parrain: MBS

Partenariat rémunéré

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