rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dans la moyenne, prix moyen/sqft (- de 38$/sqft) plus bas qu'à l'accoutumée, car il s'agit ici de propriétés avec des surfaces plus importantes (3 ou 5 chambres et entre 176 et 247 m²), loyer cohérent dans l'ensemble, Criminalité variable selon les propriétés.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 01/08/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.45% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet aura lieu le 1er août 2024 à Cleveland. L'analyse globale indique un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dans la moyenne, avec un prix moyen au pied carré inférieur à 38$, ce qui est plus bas que d'habitude. Les propriétés sont relativement grandes, avec 3 ou 5 chambres et une superficie de 176 à 247 m². Les loyers sont cohérents dans l'ensemble, et la Criminalité varie en fonction des propriétés.
Le montant à financer est de 320 504 USD, avec un remboursement du capital in fine et des intérêts sur 1 semaine.
Il s'agit de l'achat de 3 maisons entre 176 et 247 m² comprenant 3 ou 5 chambres à Cleveland, dans l'Ohio, qui compte environ 362 000 habitants.
677 E 118th St, Cleveland: 3 chambres, 1 salle de bain. Prix moyen de 40,53$/sqft, loyer à 1265$/mois. Risque climatique 3/10, Criminalité élevée.
11712 Dove Avenue, Cleveland: 5 chambres, 2 salles de bains. Prix moyen de 31,23$/sqft, loyer à 1350$/mois. Risque climatique 3/10, Criminalité faible à moyenne.
1268 E 145th St, Cleveland: 3 chambres, 1,5 salle de bains. Prix moyen de 41,67$/sqft, loyer à 1335$/mois. Risque climatique 3/10, Criminalité non spécifiée.
Malgré quelques points négatifs comme la Criminalité élevée dans certaines zones, le projet semble solide avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. correct et des propriétés bien entretenues. L'investissement locatif à Cleveland peut être une opportunité intéressante, surtout avec des prix au pied carré relativement bas. De plus, les bonus offerts pour un investissement supérieur à 300$ ajoutent une valeur supplémentaire à l'opération. Envisagez cette opportunité d'investissement avec optimisme et rejoignez le club Privé Investisseurs Objectif-Renta pour maximiser vos profits!
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👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 320504 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 3 maisons d'une surface comprise entre 176 et 247 m² comprenant 3 ou 5 chambres situées à Cleveland. (Ohio, environ 362000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.45% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Rent Start Day au 1er octobre 2024 pour toutes les propriétés.
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1916 et 1962.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠677 E 118th St, Cleveland : 3 chambres + 1 salle de bain
❗️Acquisition à 77k$, prix moyen de 40,53$/sqft. (estimation realtor à 70k$, pas d'estimation sur Zillow)
✅Loyer à 1265$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1369$)
✅À proximité: épicerie, restaurants, établissement d'enseignement secondaire...
✅Budget travaux représentant 13% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (canicule, qualité de l'air)
✅Maison située dans un quartier qui semble dans un état correct. (photos datant de mai 2019)
❗️Criminalité: Plutôt élevé.
🏠11712 Dove Avenue, Cleveland : 5 chambres + 2 Salles de bains
❗️Acquisition à 83k$, prix moyen de 31,23$/sqft. (estimation realtor à 71k$ et zillow à 83,5k$)
✅Loyer à 1350$/mois, pas d'estimation sur zillow à l'adresse exacte, mais loyer compris entre 1300$ et 1600$ à proximité.
✅À proximité: école primaire, restaurant, épicerie...
✅Quartier plutôt en bon état général. (photos datant de mai 2019 )
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (canicule, qualité de l'air)
✅Criminalité: faible à moyenne
🏠1268 E 145th St, Cleveland: 3 chambres + 1,5 salle de bains
❗️Acquisition à 82k$, prix moyen de 41,67$/sqft. (estimation Realtor à 73,5k$, pas d'estimation sur Zillow)
✅Loyer à 1335$/mois proche de l'estimation Zillow. (1300$)
✅À proximité: Lycée, épicerie, parc...
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
❗️Maison située dans un quartier correct, mais certaines maisons manque d'entretien. (photos google datant d'août 2022)
✅Risque climatique 3/10 (canicule, qualité de l'air)
❗️Criminalité: Pas de données disponibles dans cette zone.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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53 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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