rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,32%, maison avec 4 chambres et 2 salles de bains situées à Chicago, rent-start-day au 1 er novembre 2024, prix d'acquisition et loyer cohérent d'après l'estimation Zillow, Criminalité plutôt élevée dans le quartier.
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⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 29/08/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.32% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet 12354 S Normal Ave, Chicago, IL 60628 a été analysé par Grégory Vaur et est prévu pour le 29 août 2024 à 21h00. Il s'agit d'un investissement locatif présentant un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,32%. La maison comprend 4 chambres et 2 salles de bains, est située à Chicago, avec une date de début de location au 1er novembre 2024. Le prix d'acquisition et le loyer sont cohérents d'après l'estimation Zillow, cependant, le quartier présente une Criminalité plutôt élevée.
Alors, que dire de ce projet excitant à Chicago ? Avec une rentabilité de 9,32%, malgré qu'elle soit légèrement inférieure à la moyenne récente, cette maison semble être une opportunité à ne pas manquer. Même si la Criminalité dans le quartier est un facteur à prendre en compte, l'investissement pourrait quand même être rentable. De plus, la maison est entièrement louée, ce qui est un bon point, et elle est bien située avec des commodités à proximité.
La maison en question, située au 12354 S Normal Ave, semble être en bon état, avec un budget travaux raisonnable. Bien que le loyer soit en-dessous de l'estimation sur Zillow, il reste intéressant. Cependant, il y a un risque de vacance locative à considérer en cas de départ du locataire actuel. Il est également pertinent de noter que la maison est en face d'une école primaire, ce qui peut poser des problèmes de bruit.
En conclusion, malgré certains points à surveiller comme la Criminalité et le risque de vacance locative, le projet 12354 S Normal Ave à Chicago semble être une opportunité intéressante d'investissement locatif. Avec un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et des éléments positifs tels que la proximité d'autres propriétés RealT permettant des économies d'échelle, cet investissement pourrait être lucratif. Si vous avez les moyens, pourquoi ne pas tenter l'aventure et investir dans l'immobilier à Chicago ? Qui sait, cela pourrait être le début d'une nouvelle source de revenus passionnante !
Allez-y, foncez ! Investir dans l'immobilier peut être une aventure palpitante et enrichissante. Pourquoi pas vous lancer dans ce projet à Chicago ? Qui sait, peut-être réaliseriez-vous de belles plus-values et vivriez-vous une expérience unique dans le monde de l'investissement immobilier !
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 205720 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat d'une maison d'une surface d'environ 126 m² comprenant 4 chambres et 2 salles de bains situées à Chicago.
Localisation: Chicago est une ville d'environ 2,7 millions d'habitants, située à environ 478 kms de Saint-Louis.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.32% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er novembre 2024.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1898.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.
🏠12354 S Normal Ave, Chicago : 4 chambres + 2 salles de bains.
❗️Acquisition à 173k$, prix moyen de 127,3$/sqft. (estimation Realtor à 133k$, estimation sur Zillow à 186k$)
✅Loyer à 2075$/mois en dessous de l'estimation sur Zillow. (2343$)
✅À proximité: d'une gare, d'un parc ou d'une école primaire...
❗️Maison située en face d'une école primaire. (attention aux potentielles nuisances sonores)
✅Bon état intérieur d'après photos disponibles sur Zillow et Realtor.
✅Budget travaux représentant 3% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 4/10 (qualité de l'air)
✅Maison située dans un quartier qui semble dans un état correct. (photos datant de juillet 2022)
❗️Criminalité: Plutôt élevé
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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39 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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