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AlexCette analyse est proposée par Alexandre

👓 Le Projet Epona

🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉

Projet Epona à Le Havre (76) sur Baltis, le lundi 19 Septembre à 14h30

🏪 Achat - Sur-Elevation - Revente de 2 entrepôts logistique de 55 380 m²
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement : 9 % brut
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 1 800 000 €, éligible PEA-PME
💶 Payement intérêt trimestriel et capital In Fine
ℹ️ Les coûts (achat + contrat de promotion) et 100 % des recettes (bail et promesse de vente) sont sécurisés, ce qui est rare

Points forts :
✅ Caution personnelle + Garantie à la première demande + Engagement Notarié de remboursement
✅ Opérateur expérimenté, mais la structure n'a que 4 ans
✅ 100 % commercialisé (promesse de vente, sans condition suspensive)
✅ 100 % loué, bail ferme de 24 ans signé
✅ Des entrepôts sur le port du havre, un emplacement cohérent
✅ Contrat de promotion immobilière signé, le prix est global, ferme, définitif, forfaitaire et non révisable.

Points d'attentions et risques :
❗️ Capitaux propres de la société négatifs depuis plus d'un an (apport en compte courant à venir)
❗️ Une mauvaise année 2020 pour la société, 2021 est repassé positif
❗️ Marge 5,3 % + Fonds propres 2 %, cependant, les coûts et les recettes sont sécurisés

ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie. Veuillez être plus vigilent que jamais dans le choix de vos investissements.

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