Cette analyse est proposée par Alex le
⏰ Le projet démarre le 16/09/2022 07h40
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Epona à Le Havre (76) sur Baltis, le lundi 19 Septembre à 14h30
🏪 Achat - Sur-Elevation - Revente de 2 entrepôts logistique de 55 380 m²
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 9 % brut
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 1 800 000 €, éligible PEA-PME
💶 Payement intérêt trimestriel et capital In Fine
ℹ️ Les coûts (achat + contrat de promotion) et 100 % des recettes (bail et promesse de vente) sont sécurisés, ce qui est rare
Points forts :
✅ Caution personnelle + Garantie à la première demande + Engagement Notarié de remboursement
✅ Opérateur expérimenté, mais la structure n'a que 4 ans
✅ 100 % commercialisé (promesse de vente, sans condition suspensive)
✅ 100 % loué, bail ferme de 24 ans signé
✅ Des entrepôts sur le port du havre, un emplacement cohérent
✅ Contrat de promotion immobilière signé, le prix est global, ferme, définitif, forfaitaire et non révisable.
Points d'attentions et risques :
❗️ Capitaux propres de la société négatifs depuis plus d'un an (apport en compte courant à venir)
❗️ Une mauvaise année 2020 pour la société, 2021 est repassé positif
❗️ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. 5,3 % + Fonds propres 2 %, cependant, les coûts et les recettes sont sécurisés
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie. Veuillez être plus vigilent que jamais dans le choix de vos investissements.
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53 votants
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Pour voter : 
Alex
Alexandre est l’auteur du blog Investissements Faciles et le la chaîne youtube du même nom. C’est un des spécialistes francophones du crowdfunding immobilier.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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