Cette analyse est proposée par Victoria le
⏰ Le projet démarre le 18/09/2022 13h01
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🙂 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: 13% + 1% (sur les investissements de plus de 5000 EUR)
😐 Ratio Prix du bien/coût total: Être absent
🙂 Localisation dans la ville: centre-ville
🙂 État du bien: Nouvelle construction
🙂 État du de la rue et du quartier: Superbe
🙂 Criminalité dans la zone: Non
😐 Commercialisation: Non
🙂 Garantie: Owned by SPV
🙂 Risque urbanisme: Non
🙂 Risque sur-évaluation: Estimations prudentes
🙂 Engagement de l'opérateurL'engagement de l'opérateur est le montant financé par l'opérateur. C'est à dire les deniers personnels que l'opérateur mets dans l'opération.
Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération.
Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total à financer, on considère que c'est correct.: Est-ce qu'il a mis ses deniers personnels
🙂 Historique porteur de projets: The land plot will be owned by our SPV and the residential units will be fully developed and managed by Reinvest24, in partnership with an experienced construction company - Kirsan.
🙂 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: The repayments together with interest will be paid from the sale of apartments or by refinancing via financial institution.
🙂😐🤢🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste (+10%/+20% montant des travaux, +50% temps des travaux): ...
🙂 Qualité Plateforme: 0% default
🙂 Difficulté des travaux: Standard
🙂 Durée des travaux réaliste: oui
🙂Situation géopolitique: Stable
⚖️ Avis global: The demand and therefore the liquidity for small apartments in the city center of Riga has always been great. The price per square meter for new apartments in the area varies from 1600 - 2100 EUR. Our projected sale price per square meter is 1700 EUR + VAT. Together with the parking slots, the estimated sale of apartments will amount 4 000 000 EUR without VAT.
60 votants
👎37% 👍15% 🤷13% 🏳️35%
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