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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 6% en année 1, TRI cible de 8,1% au bout de 8 ans, Garantie correcte, local bien situé en plein cœur de Paris, bon prix d'acquisition et montant du loyer situé en dessous du loyer moyen (revalorisation potentielle), ravalement des façades à prévoir d'ici 2 à 4 ans (déjà provisionné).
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 12
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | 🟥 |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 20/09/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 6% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet Paris 2e Bourse chez Tantiem, analysé par Grégory Vaur, est une opportunité d'investissement locatif prévue pour le 20 septembre 2024 à 12h30.
Il s'agit de l'acquisition d'un mur de commerces de 127 m² avec double vitrine, situé au pied d'un bel immeuble haussmannien dans le 2e arrondissement de Paris. Le local est actuellement loué par Loomis FX Gold, leader français sur le marché de l'or, offrant ainsi une Garantie correcte et une bonne rentabilité potentielle.
Ce projet d'investissement locatif à Paris présente des points très attractifs, notamment sa localisation, son prix d'acquisition et la qualité du locataire. Bien que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. en première année soit légèrement inférieur à la moyenne, le potentiel de revalorisation du loyer et le TRI cible à 8,1% en 8 ans en font un investissement intéressant. De plus, avec des Garanties correctes et une situation géographique idéale, ce projet semble prometteur pour les investisseurs cherchant stabilité et rentabilité sur le long terme. En résumé, Paris 2e Bourse chez Tantiem offre une belle opportunité d'investissement dans l'immobilier commercial, avec un zeste de glamour parisien en prime. Alors, pourquoi ne pas se laisser tenter par cette aventure financière au cœur de la capitale de l'amour ?
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 1010000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuel.
🏪 Il s'agit de l'acquisition d'un mur de commerces de 127 m² avec double vitrine qui se trouve au pied d’un bel immeuble haussmannien actuellement loué par une agence spécialisée dans la cotation et la transaction d'or (Loomis FX Gold n°1 français sur le marché de l'or).
Localisation: Le local se trouve dans le 2e arrondissement de la capitale à proximité de la Bourse de Paris.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.31%) des derniers projets chez Tantiem
❗️Début du versement du premier loyer: Décembre 2024 -> environ 2 mois sans versement de loyer. (ouverture de la collecte le 20/09/24 réservation possible sur le site en amont)
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale de prêteurs de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 85% -> correct
✅Bon prix d'acquisition à 855K€ soit 6732€/m² inférieur à l'estimation de prix par capitalisation: 1004K€.
✅Bail commercial 10 ans signé en juillet 2020. (Dont 6 ans ferme)
✅Loyer annuel brut de 64275€ soit 506€/m²/an qui se situe en dessous du montant du loyer moyen. (581€/m²/an loyer moyen des locaux commerciaux dans le 2e arrondissement source: unemplacement.com)
✅Situation de sous-loyer actuelle estimée à 10-20%. (potentiel de revalorisation du loyer dans le futur)
✅Indexation annuelle des loyers sur l’inflation selon l'indice ILAT.
✅Charges et taxes (taxe foncière incluse) assumées par le locataire.
❗️Ravalement des façades à prévoir sous 2 à 4 ans (35k€ déjà provisionné)
❗️État: Pas de photos intérieures du local mises à disposition permettant de se faire un avis sur l'état global.
✅Emplacement et centres d'intérêts: À proximité de nombreux commerces, des stations de métro, du siège social de Facebook France...
Le local se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien de 5 étages.
✅Qualité du locataire : Entreprise leader dans son secteur. (n°1 français sur le marché de l'or)
✅TRI cible au bout de 8 ans: 8,1% en prenant en compte une inflation moyenne de 2,5%/an.
❗️Pas d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux, mais prix du m² des appartements en baisse de 5,5% sur 1 an. (source:meilleursagents dans le 2e arrondissement parisien)
❗️Pas d'informations sur la solidité financière du locataire.
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.
💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆
48 votants
👎31% 👍40% 🤷8% 🏳️21%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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