Le projet La Tourelle chez La premiere brique

Analyse du projet La Tourelle chez La premiere brique

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Clément

⏰ Le projet démarre le 21/09/2022 à 06h21
💰 Le rendement estimé du projet est de par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projet :

La Tourelle

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : La Tourelle
📆 Date : 22/09/2022
⏰ Heure : 9h00

📈 Rendement : 11,00%
🎯 Durée Cible : 5 mois
💶 Montant à Financer : 155 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division de Foncier
📌 Localisation : Monchy Le Preux (62)

ANALYSE

🙂Rendement : 11% moyenne

🙂Localisations : Jolie village de campagne, 15 à 30min de ville de taille moyenne

😐Localisation dans la ville: Sur la route principale du village « D33 » mais proche des commerce de proximité

😃État du bien: RAS au vue des photos

😃Ratio Prix du bien/coût total : 88,04% Parfait

🤢Risque Urbanisme:
Dossier déposé … en attente
Mais un échange a été fait avec la commune afin de validé le dossier

🙂Commercialisation et/ou
pré-commercialisé:
1 promesse de vente sur 3 lors
33% du volume
52% chiffre d’affaire

😃Étude de Marché :
Prix très très bas par rapport au marché

😃Sur- Évaluation : Impossible

🤢Historique porteur de projets: Peu d’expérience en Marchand de bien , 3 projets semblerais dont 1 avec 25% de marge + expérience locative

😃Garantie: Hypothèque + Caution Personnelle … les garanties couvre le parfaitement le projet

😃Engagement financier de l'opérateur: 97 260€ soit 39% du coût total

😃Marge scénario optimiste: 27,20% Brut - 20,04% Net (3 mois)

🙂Marge scénario pessimiste: 15,75% Brut - 11,81% Net (12mois)

😃Difficulté des travaux: Néant … Clôtures et nettoyage du terrain

😐Durée des travaux réaliste: oui, attention tout de même à l’installation des compteurs pour la division du foncier

⚖️ AVIS GLOBAL :

👍Rendement, Ratio, Étude du marché, Engagement du porteur, Marge Optimiste

🤜Commercialisation, Marge Pessimiste, Durée des travaux

👎 Historique du porteur, Urbanisme

NOTE GLOBAL:
14,59 / 20 ( 62 / 85)

😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 4
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 0
(16 critères)