rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 7,41%, rent start day au 1er décembre 2024, propriétés situées dans 3 états américains différents, bon prix d'acquisition dans l'ensemble, loyer situé au-dessus des estimations (Zillow), maisons situées dans des quartiers qui semblent bien entretenus, Criminalité faible à plutôt élevée, risque climatique compris entre 4/10 et 10/10 selon les propriétés.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 4
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | 🟥🟥🟥🟥 |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 03/10/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.41% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat de 3 maisons situées dans 3 états américains différents (Texas, Indiana et Géorgie), offrant un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 7,41%. Les maisons ont des superficies allant de 189 à 281 m² avec 3 ou 4 chambres. Les prix d'acquisition sont raisonnables, et les loyers sont plus élevés que les estimations de Zillow. Les quartiers semblent bien entretenus, bien que la Criminalité varie de faible à plutôt élevée. Le risque climatique est modéré à élevé pour ces propriétés.
Ce projet d'investissement locatif présente plusieurs avantages intéressants. Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen légèrement inférieur aux projets précédents de Realt, les maisons sont bien situées dans des quartiers attractifs. Les loyers supérieurs aux estimations indiquent un potentiel de profit, et la diversification dans 3 états différents réduit les risques liés à une seule localisation. De plus, l'accès à des formations et à un club privé pour les investisseurs est un bonus appréciable pour ceux cherchant à développer leurs connaissances et leur réseau.
En conclusion, je trouve que ce projet présente des opportunités intéressantes pour ceux cherchant à investir dans l'immobilier locatif aux États-Unis. Malgré quelques points à surveiller comme la Criminalité et le risque climatique, les aspects positifs l'emportent et peuvent conduire à des rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.s satisfaisants. Donc, si vous êtes prêt à vous lancer dans l'aventure de l'investissement locatif, n'hésitez pas à explorer ce projet RealT et à saisir l'opportunité!
Lien vers le projet : Projet">👆 3 Propriétés RealT 03/10/24
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 1039306 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 3 maisons situées dans 3 états américains différents (Texas, Indiana et Géorgie) d'une surface comprise entre 189 et 281 m² comprenant 3 ou 4 chambres.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7.41% -> plutôt faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er décembre 2024.
✅Historique: Maison de classe B ou C construite entre 1968 et 2007
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires: Non bénéficiaire d'aides sociales.
❗️Risque de vacance locative en cas de départ d'un ou plusieurs locataires.
🏠431 Northfield Dr, Mooresville: 4 chambres + 2 salles de bain
🌍Situé à 31 kms d'Indianapolis.
✅Acquisition à 244k$, prix moyen de 120$/sqft. (estimation realtor à 260k$, 273k$ pour l'estimation Zillow)
❗️Loyer à 2320$/mois supérieur à l'estimation sur zillow. (1683$)
✅À proximité: divers commerces, restaurants, établissement d'enseignement secondaire...
✅Budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 4/10 (canicule)
✅Maison située dans un quartier bien entretenu. (vue google street view récente datant de juin 2024)
✅Très bon état intérieur et extérieur d'après les photos disponibles sur RealT.
❗️Criminalité: plutôt élevée
🏠1012 Preserve Park Dr, Loganville: 4 chambres + 2,5 salles de bain
🌍Situé à 50 kms d'Atlanta.
✅Acquisition à 350k$, prix moyen de 116$/sqft. (estimation realtor à 397k$ et zillow à 402k$)
❗️Loyer à 3200$/mois supérieur à l'estimation sur Zillow. (2557$)
❗️Pas de photos intérieures ou extérieures de la maison mises à disposition sur RealT.
✅À proximité: différents commerces, restaurant, école primaire...
✅Maison située dans un quartier bien entretenu. (vue google street view datant de mars 2020)
✅Budget travaux représentant 3% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 5/10 (qualité de l'air, risque de tempête, canicule)
❗️Criminalité: plutôt élevée
🏠1311 Creek Hollow Dr, Seabrook: 3 chambres + 2 salles de bains
🌍Situé à 50 kms au sud de Houston.
❗️Acquisition à 299k$, prix moyen de 144$/sqft. (estimation Realtor à 303k$, estimation Zillow à 285k$)
❗️Loyer à 3200$/mois supérieur à l'estimation sur Zillow. (2463$)
✅À proximité: école primaire, bar et restaurants, divers commerces...
✅Budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition.
✅Maison située dans un quartier bien entretenu. (vue google street view datant de mai 2022)
✅Très bon état intérieur et extérieur d'après les photos disponibles sur RealT.
❗️Risque climatique 10/10 (canicule) et 9/10 (risque de tempête)
✅Criminalité: faible
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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34 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé 443 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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