rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,17%, rent start day au mois de janvier 2025 (1er et 15), prix d'acquisition et loyer plus ou moins cohérent selon les propriétés, maisons abandonnées à proximité (d'après vue google street view datant de 2022), Criminalité élevée, travaux représentant 9 et 32% du prix d'acquisition.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 5
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | 🟥🟥🟥🟥 |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 18/10/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.17% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat de 2 maisons à Détroit, avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,17%. Les maisons doivent être remboursées in fine et présentent un risque de travaux à hauteur de 9% et 32% du prix d'acquisition. Cependant, elles sont entièrement louées et situées dans des quartiers divers de la ville.
Ce projet d'investissement locatif à Détroit semble être une opportunité intéressante malgré quelques points à prendre en considération. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,17% est correct, bien qu'il soit légèrement inférieur à la moyenne des projets récents chez Realt. Les maisons sont déjà louées et situées dans des quartiers avec des commodités à proximité.
Cependant, il est important de noter que les maisons abandonnées et le taux de Criminalité élevé peuvent poser des défis en termes de sécurité et de potentiel de vacance locative. De plus, les travaux nécessaires représentent une part significative du prix d'acquisition, ce qui demande une gestion financière rigoureuse.
Malgré ces points à surveiller, l'investissement dans ce projet offre la possibilité d'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. stable et d'une diversification du portefeuille immobilier. De plus, les bonus proposés pour un investissement supérieur à 300$ ajoutent une valeur supplémentaire en termes de formation et d'accès à des réseaux d'investisseurs.
En conclusion, ce projet à Détroit pourrait offrir une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs actifs immobiliers, tout en restant vigilants sur les risques associés à la localisation et aux travaux à prévoir. Alors, prêts à investir dans l'immobilier et à construire votre avenir financier ?
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 281100 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 2 maisons d'une surface comprise de 77 m² (3 chambres et 1 salle de bain) et 427 m² (2*3 chambres et 2*1 salle de bains) situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.17% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt
✅Historique : Maison de classe C construite en 1929 et 1946.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠14294 Cherrylawn St, Détroit: 3 chambres + 1 salle de bain
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2025.
✅Acquisition à 54k$, prix moyen de 65,45$/sqft. (estimation realtor à 61k$ pas d'estimation sur zillow)
✅Loyer à 900$/mois légèrement en dessous de l'estimation sur zillow. (954$)
✅À proximité: épicerie, restaurant, divers commerces...
❗️Maisons abandonnées à proximité. (d'après vue google street view datant d'août 2022)
✅Budget travaux représentant 9% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air, risque de canicule)
🏠12041 Wilfred St, Détroit: 2×3 chambres + 2×1 Salle de bain
❗️Début : Rent Start Day au 15 janvier 2025.
✅Acquisition à 140k$, prix moyen de 30,43$/sqft. (pas d'estimation realtor ou zillow, mais prix qui semble cohérent vu le prix/sqft proche de 30$)
❗️Loyer à 2600$/mois pas d'estimation sur zillow, mais loyer qui semble plus ou moins cohérent d'après les diverses annonces disponibles à proximité. (entre 1250 et 1350$ par unité soit entre 2400 et 2700$ pour les 2 unités)
✅À proximité: dentiste, station-service, restaurants...
❗️Maisons abandonnées à proximité. (d'après vue google street view datant de janvier 2022)
❗️Budget travaux (nouveau toit, peinture...) représentant 32% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité: élevée.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air, risque de canicule)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
➡️ Le lien est ici : 👆
32 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé 444 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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