Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 04/10/2022 05h27
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
:
📔PRÉSENTATION 📔
🪪 Nom du Projet : Le bœuf
📆 Date : 05/10/2022
⏰ Heure : 13h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11%
🎯 Durée Cible : 8 mois
💶 Montant à Financer : 288 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Vente de Terrain
📌 Localisation : Auteuil-le-Roi (78)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne
🤮 Localisations Géographique : Très petit village de 1 000 habitants
😃Localisation dans la ville :
Proximité d’école / bus / commerces / route de village à proximité mais pas trop
😃État du bien :
/ (terrain non viabilisé mais avec 🤮 l’autorisation de permis de construire à été acceptée )
😃Ratio Prix du bien/coût total :
76,52% top
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 09/09/2022
🙂Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
100%du volume et CA ( avec conditions)
🤮 Étude de Marché :
Prix extrêmement haut du marché 388€/m2 selon l’étude de LPB
🤮 Sur- Évaluation :
Clairement une sur- évaluation du prix du terrain
🤢Historique porteur de projets :
Entreprise crée en 2020 mais expérience dans le secteur immobilier depuis 4 ans ( courtier / promoteur / marchand de bien )
🙂Garantie :
Caution Personnelle + hypothèque
(LTV = 90,26%)
🙂Engagement financier de l'opérateur :
51 770€ soit 15% du prix total
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
34,26% BRUT - 25,69 % NET ( 3 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
Opération nul sur 16 mois et 283€/m2 ( décote des 27%)
😃Difficulté des travaux : Néant
😃 Durée des travaux réaliste : Néant
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Localisation dans la ville / Urbanisme / Commercialisation
🟠 / Garanties / Engagement du porteur
🔴 / Historique du porteur / Localisation Géographie / Sur- Évaluation / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. pessimiste / Étude de marché
🔎NOTE GLOBAL🔍
12,23 / 20 ( 52/ 85)
😃= 5 points x 7
🙂= 4 points x 4
😐= 2 points x 0
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 4
91 votants
👎12% 👍63% 🤷19% 🏳️7%
Pour voter :
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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