rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,24%, rent start day entre le 1er et le 15 mars 2025, propriétés éligibles à la section 8, travaux représentant entre 14 et 26% du prix d'acquisition, Criminalité élevée à très élevée, prix d'acquisition et loyers plus ou moins proche des estimations selon les propriétés.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 5
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | 🟥🟥🟥🟥 |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 05/12/2024 20h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.24% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 255569 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 3 maisons d'une surface comprise entre 74 et 141 m² comprenant 3 chambres et 1 salle de bains situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
⚠️À noter que ses 3 propriétés seront rénovées avant d'être louées par des locataires éligibles à la section 8. (plus d'infos sur le Powerpoint disponible sur la page projet de chaque propriété concernée sur le site de Realt)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.24% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.45%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er et 15 mars 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1937 et 1942
👨👨👧👧Qualité des locataires : Bénéficiaire d'aides sociales. (logement éligible section 8 d'ici le mois de mars 2025)
✅Plusieurs propriétés détenues par RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠17360 Albion St, Detroit 74 m²
📈9,09%
✅Acquisition à 58k$, prix moyen de 72,96$/sqft. (estimation realtor à 67k$ pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 1025$/mois proche de l'estimation zillow (1071$)
✅À proximité: d'une épicerie, d'une station-service et des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 05/2019 )
✅Budget travaux représentant 14% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : plutôt élevée .
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
🏠12518 Laing St, Detroit 93 m²
📈9,28%
✅Acquisition à 59k$, prix moyen de 59,24$/sqft. (estimation realtor à 66k, pas d'estimation sur zillow)
✅Loyer à 1070$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1216$)
✅À proximité: restaurants, épicerie, dentiste...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 01/22)
❗️Budget travaux représentant 19% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et risque de canicule)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠9603 Balfour Rd, Detroit 141 m²
📈9,35%
✅Acquisition à 61k$, prix moyen de 40,29$/sqft. (estimation realtor à 93k$, estimation zillow à 85k$)
✅Loyer à 1215$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1273$)
✅À proximité: école primaire, caserne de pompiers et restaurants...
❗️Budget travaux représentant 26% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (vues google street view datant du 08/22)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : plutôt élevée.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
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