Condominium de 140 m² avec 3 chambres situées à Panama, fin des travaux de construction prévus en 2028, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dépendant du taux du RMM (entre 6 et 20%) pendant la construction, condominium situé au cœur d'une résidence fournissant des équipements et service haut de gamme, prix d'acquisition qui semble cohérent, population du Panama en hausse depuis plusieurs années.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
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⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 07/02/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.4% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 789204 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description: Il s’agit de l'acquisition d'un condominium de 3 chambres et 3,5 salles de bains de 140 m² située au 15 éme étage de la future résidence (ensemble de 3 tours) haut de gamme "Mova" située à Panama. La fin de la construction de la résidence est prévue pour 2028. À noter que plusieurs acomptes seront versés par RealT et qu'en attendant la remise des clés et l'exploitation de l'unité les fonds seront versés sur le RMM permettant ainsi de verser des revenus aux investisseurs.
Localisation: Panama est la capitale du Panama, elle compte un peu plus de 2 millions d'habitants. La résidence se trouve en centre-ville.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. lors de la construction: variable dépendant du rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du RMM soit entre 6 et 20% d'après l'historique et ce jusqu'à l'exploitation de l'unité par RealT prévue en 2028. À noter que le versement des acomptes permettant la construction de la résidence fera mécaniquement baisser le revenu versé aux investisseurs.
❗️Versement des acomptes:
10% versé à la signature du contrat
5% après la pause de la première pierre
5% 6 mois après la pause de la première pierre
10% 12 mois après le début des travaux
70% restant lors de la remise des clés
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. prévisionnel lors de l'exploitation (calculé d'après les données disponibles dans la partie finance) 7.4% -> correct.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt
❗️Risque de décalage en cas de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. lors de la construction. (Imprévus travaux...)
✅Qualité de construction: Classe A, intérieur conçu par le designer B&B Italia et programme développé par un promoteur expérimenté au Panama. (Pacific Developers)
✅Démographie en hausse au Panama. Passage de 3,6 M d'habitants en 2010 à 4,6 M d'habitants en 2025.
🏠MOVA100 15D, Panama City, Panama
🏠Condominium d'une surface de 140 m² avec balcon comportant 3 chambres et 3,5 salles de bains.
✅Localisation: Dans le quartier animé d'Obarrio, à proximité de la F&F Tower et à environ 20 kms de l'aéroport.
✅À proximité: Centres commerciaux et restaurants, casino, cinéma.
✅Acquisition à 695k$ (en incluant les 40k$ de provision pour le mobilier), prix moyen de 460$/sqft qui semble cohérent. (exemple condominium avec 2 chambres en vente à 598k$ dans une résidence datant de 2012 source: panameequity)
❗️Loyer de 6700$/mois difficile à évaluer, car il s'agit ici d'un condominium haut de gamme située au cœur d'une résidence fournissant des équipements et services variés, mais qui semble cohérent si on compare par rapport aux offres disponibles sur Booking (entre 1400$ et 2000$ la semaine)
✅Équipements complets mis à disposition des résidents: cinéma, salle de sport, sauna...
✅Services disponibles au sein de la résidence. (Garde d'enfants, restaurants, chef personnel...)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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46 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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