rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,15%, rent start day au 15 juin ou 1er juillet, prix d'acquisition et loyer plus ou moins proche des estimations selon les propriétés, Criminalité moyenne à élevée, budget travaux représentant entre 1 et 50% du prix d'acquisition, risque climatique faible.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 21/03/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.15% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 347957 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 3 maisons d'une surface comprise entre 112 et 216 m² comprenant 1 à 2 unités de 2 ou 3 chambres situées dans divers quartiers de Détroit.
Localisation : Détroit est une ville d'environ 630 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.15% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 juin ou au 1 er juillet 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1927 et 1931
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠5292 Dickerson St, Detroit: 2×2 chambres, 2×1 salle de bain 216 m², construite en 1929
📈9,08%
❗️Acquisition à 145k$ soit 72,5k$ par unité, prix moyen de 62,34$/sqft. (estimation realtor à 105k$ pour l'ensemble, pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 1985$/mois proche de l'estimation zillow (1963$)
✅À proximité: parc, lycée, restaurants...
✅Pas de vis à vis en face de la maison (Chandler Park situé en face de la maison)
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 09/23)
✅Budget travaux représentant 1% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne
✅Risque climatique 62/100 (canicule)
🏠13445 Elmdale St 163 m²: 3 chambres, 1,5 salle de bain, construite en 1927
📈9,32%
✅Acquisition à 42 k$, prix moyen de 23,95$/sqft. (estimation realtor à 67k$ pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 1000$/mois en dessous de l'estimation zillow (1116$)
✅À proximité: commerces, restaurants, supérette...
❗️Maisons abandonnées à proximité immédiates (vue google street view datant du 01/22)
❗️Budget travaux représentant 50% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne à élevée
✅Risque climatique 62/100 (canicule), 44/100 (inondation)
🏠14885 Appoline St, Detroit 112 m²: 3 chambres, 1 salle de bain, construite en 1931
📈9,06%
✅Acquisition à 80k$, prix moyen de 66,45$/sqft. (estimation realtor à 94k$ et zillow à 68k$ soit une moyenne de 81k$)
✅Loyer à 1200$/mois en dessous de l'estimation zillow (1306$)
✅À proximité: d'un établissement d'enseignement secondaire, d'un centre de loisirs, d'une station-service...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 07/22)
✅Budget travaux représentant 6% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
✅Risque climatique 66/100 (canicule)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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31 votants
👎32% 👍23% 🤷13% 🏳️32%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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