Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 30/10/2022 07h58
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
L’Hadès
👆
Clement perradin
clement.perradin@gmail.com
La_Premiere_Brique
L’Hadès
📔PRÉSENTATION 📔
🪪 Nom du Projet : l’Hadès
📆 Date : 02/11/2022
⏰ Heure : 9h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% +1,1% code MBS
🎯 Durée Cible : 8 mois
💶 Montant à Financer : 79 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Marchand avec travaux
📌 Localisation : Saint Maur des fossés (94)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Proche de Creteil / Montreil et Noisy le Grand.
Et 27 minutes de Paris Centre
😃Localisation dans la ville :
Arrêt de bus/ parc/commerce de proximité/ école /musée /cinéma et mairie , le tout accessible à pied sur un rayon d’1km
😐 État du bien :
Extérieur et plus particulièrement l’intérieur mérite une bonne rénovation afin de remettre un goût du jour
😃Ratio Prix du bien/coût total :
84,16% top cela signifie peu de frais / travaux
😃Risque Urbanisme :
Néant
🤢 Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
0% volume et CA
Mais la commercialisation a commencé via une agence
😃Étude de Marché :
5 332€/m2 estimation que la tranche basse du marché (voir très basse)
😃Sur- Évaluation :
Néant
😃Historique porteur de projets :
5 ans d’expérience en investissement Immo
6 Opérations finalisé dont 1 que LPB
🤢Garantie :
Caution Personnelle / Garantie à première demande
🙂Engagement financier de l'opérateur :
64 104€ soit 13% du coup global
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
14 % BRUT - 11,2 % NET
(4 mois - 5 333€/m2)
😐MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
10,93 % BRUT - 8,75 % NET
(18 mois - 5 250€/m2)
😃Difficulté des travaux :
Aucun travaux
😃Durée des travaux réaliste :
Néant
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Urbanisme / Travaux / Historique des porteurs/ Étude de marché
🟠 / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. / État du bien
🔴 / Garanties / Commercialisation
⚠️ATTENTION
Les travaux serons supportés par lés acquéreurs, le prix du m2 est bas mais peut encore être réduit aux vues des nombreux travaux à venir
🔎NOTE GLOBAL🔍
14,82 / 20 ( 63 / 85)
😃= 5 points x 9
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 0
(16 critères)
78 votants
👎17% 👍41% 🤷32% 🏳️10%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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