Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 15/11/2022 08h30
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Analyse de clément.
La Commanderie
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : La Première Brique
🪪 Nom du Projet : La Commanderie
📆 Date : 17/11/2022
⏰ Heure : 12h30
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% bonus : CODE MBS
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 221 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division foncière
📌 Localisation : Saint-Siffret (30)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Sud-Est de la France, sur la route des vacances, proche de ville connues.
😐Localisation dans la ville :
Commerce de proximité /mairie et école à moins de 1km. Zone résidentiel … proximité de route départemental
😐État du bien :
Dans sont jus/ correct ,habitable mais à remette fortement au goût
😃Ratio Prix du bien/coût total :
74,22% Top, il y a forcément des cout annexes
😃Risque Urbanisme :
Purgée de tout recours le 27/09/2022
🙂Commercialisation :
67% du volume
45% du CA
Reste la maison à vendre
🙂Étude de Marché :
Prix bas du marché pour la maison
Prix très très haut du marché pour les terrains (sous promesse de vente)
🙂Sur- Évaluation :
Le terrain est certainement sur évaluer mais ceux-ci sont déjà vendu …
😃Historique porteur de projets :
6 eme projets avec LPB
50 ans d’expérience dans l’immobilier
😃Garantie :
Caution Personnelle + Hypothèque de 1er rang (LTV = 76,86%)
😃Engagement financier de l'opérateur :
166 382€ soit 43% du coup total de l’opération
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
16,93 % BRUT - 13,36 % NET (3 mois)
🤢MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
6,59 % BRUT - 5,20 % NET (14 mois)
😃Difficulté des travaux :
Néant
😃Durée des travaux réaliste :
oui, juste de l’administratif
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Localisation géo /Commercialisation /Garanties / Urbanisme / Historique du porteur
🟠 / Étude de marché /Sur évaluation /État du bien
🔴 / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Pessimiste /
🔎NOTE GLOBAL🔍
15,29 / 20 ( 65 / 85)
😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 5
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 0
(16 critères)
104 votants
👎5% 👍75% 🤷14% 🏳️6%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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