Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 21/11/2022 15h02
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : La Première Brique
🪪 Nom du Projet : Le Solaire
📆 Date : 22/11/2022
⏰ Heure : 10h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% bonus code: MBS
Partenariat rémunéré
🎯 Durée Cible : 10 mois
💶 Montant à Financer : 247 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat/ Vente avec travaux
📌 Localisation : Solaize (69)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
20min de Lyon centre / Vienne
Accès a 3 autoroutes en 15 min maxi
Accès gare en 10min / aéroport en 30 min
Pôle de travail attractif
😃Localisation dans la ville :
Commerce de proximité /arrêt de bus / mairie/ médiathèque et école a moins de 500m
🤢État du bien :
Peu de photos/ dans sont jus …
😐 Ratio Prix du bien/coût total :
59,07% normal au vue des travaux
Mais résultat pas terrible
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 26/05/2022
🤮 Commercialisation :
0% du Volume
0% du CA
😃Étude de Marché :
Après rénovation compète et décoration d’intérieur
Le bien sera proposé à 4 379€/m2
Prix situer dans le moyenne + du marché
😃Sur- Évaluation :
Ras au vue de la futur prestation,
Une décote de 5% sera appliqué pour le calcule de MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
🤢Historique porteur de projets :
Expérience en aménagement d’intérieur et menuiserie / maître d’œuvre.
Aucune opération à leurs actif
« Solide compétence en rénovation »
😃Garantie :
Hypothèque de 1re rang + Caution Personnelle (LTV = 79,68%)
😃Engagement financier de l'opérateur :
277 815€ soit 53% du coup total
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
18,78 % BRUT - 14,36 % NET (6 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
7,51 % BRUT - 5,75 % NET (18 mois)
Livret A = 2% net
LEP = 4,6% net
😐Difficulté des travaux :
Travaux de second œuvre, impactant plusieurs corps de métier.
Difficulté mitigé, terrasse, piscine, rénovations et décoration intérieur.
😐 Durée des travaux réaliste :
Le projet me semble réalisable en 10 mois, si la coordination est bien faite
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Localisation/ Garanties / Urbanisme
🟠 / Durée et difficulté des travaux
🔴 / Historiques des porteurs/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. pessimiste/ Commercialisation
🔎NOTE GLOBAL🔍
12 / 20 ( 51 / 85)
😃= 5 points x 7
🙂= 4 points x 2
😐= 2 points x 3
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 2
(16 critères)
125 votants
👎16% 👍36% 🤷37% 🏳️11%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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