Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 26/11/2022 22h48
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : La Première Brique
🪪 Nom du Projet : Le Chêne
📆 Date : 28/11/2022
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% bonus en mattant le code MBS
Les détails ici : 👆
Partenariat rémunéré
🎯 Durée Cible : 8 mois
💶 Montant à Financer : 863 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Foncière
📌 Localisation : La Roche d’Anthéron (13)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🙂Localisations Géographique :
Entre 35min et 1h de grande ville
Sur l’axe des vacance d’été.
Proche de 3 centres d’intérêts (Parc/ Abbaye/ Château) à moins de 10 min.
⚠️ 5 500 habitants, très petite ville voir village
😃 Localisation dans la ville :
Proche des commerce de proximité, théâtre/ école/ Bus/ mairie à moins de 1km - l’autoroute A51 à 20 min
😃État du bien :
Terrains plat ou légèrement bosselé mais propre
Maison dans son jus
😐Ratio Prix du bien/coût total :
64,53% peu par rapport à une division foncière
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 08/11/2022
😃Commercialisation :
100% du Volume
100% du CA
4 Promesses d’achat signées
1 Attestation de réservation signée
😃Étude de Marché :
215€/m2 pour les terrains - prix très bas du marché
2 519€/m2 pour la maison - prix bas du marché
🙂Sur- Évaluation :
Petite sur-évaluation au vue des quelques photos extérieur
Mais Promesse de vente signée.
😃Historique porteur de projets :
7 eme projets avec LPB
50 ans d’expérience dans l’immobilier
😐Garantie :
Caution Péronnelle + Hypothèque de 1er rang.
(LTV = 130,75%) ⚠️
😐Engagement financier de l'opérateur :
159 729€ soit 16% du coup total
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
18,36 % BRUT - 13,75 % NET (2 mois)
😐MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
7,84 % BRUT - 5,87 % NET (16 mois)
Livret - 2%
LEP - 4,6%
😐Difficulté des travaux :
Travaux spécialisé dans le TP pour la viabilisation des terrains
😃Durée des travaux réaliste :
8 mois me semble correct
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Localisation /Urbanisme / Durée et difficulté des travaux/ Commercialisation
🟠 / Garanties / Engagement financier
🔴 / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. pessimiste/
🔎NOTE GLOBAL🔍
14,58 / 20 ( 62 / 85)
😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 5
🤢= 1 points x 0
🤮= 0 point x 0
(16 critères)
108 votants
👎10% 👍65% 🤷16% 🏳️9%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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