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Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 02/12/2022 16h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Mozart
📆 Date : 02/12/022
⏰ Heure : 16h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10,50% + 1,1% bonus : code MBS
👆
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 138 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat/ vente parcellaire
📌 Localisation : Saulx les Chartreux (91)
📊 ANALYSE 📊
🙂 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
10,5% légèrement plus faible que la moyenne LPB
😃Localisations Géographique :
Autoroute et accessible
Proche de Paris/ Versailles et Créteil
92% de maison principal
Banlieue/ campagne parisienne
😃Localisation dans la ville :
Bus/ École/ Mairie/ médiathèque et commerce de proximité a moins de 800m
Secteur résidentiel
🙂État du bien :
Bon état général, extérieur à rafraîchir
😐Ratio Prix du bien/coût total :
61,94% faible pour se Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. mais travaux de viabilisation dés terrains
😃Risque Urbanisme :
Purgée de tout recours le 12/07/2022
🙂Commercialisation :
7 lots en vente
5 promesses de vente signées
1 offre d’achat signées
1 réservation
Sous condition suspensive de crédit et de permis de construire
😐Étude de Marché :
Les terrains et la maison se situe dans le panier moyen + du prix du marché
Mes recherches montre que le prix de vente moyen est encore légèrement plus bas
😐Sur-Évaluation :
J’appliquerais une décote de 5%
😐Historique porteur de projets :
Peu d’expérience MDB, bon entourage
1 projet en cours avec LPB « Le Charles »
🤢Garantie :
Caution Personnelle + Garantie 1er demande + Nantissement des actions
🤮 Engagement financier de l'opérateur :
57 336€ soit 2% du coût global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
31,91 % BRUT - 23,27 % NET (6 mois)
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
25,43 % BRUT - 18,54 % NET ( 18 mois)
😐Difficulté des travaux :
Voirie / démolition avec viabilisation du terrain
😐 Durée des travaux réaliste :
L’administratif peu prendre du temps
La viabilisation peut montrer des surprises financière et il faut aussi trouvé acheteur
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Localisation/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable./ Urbanisme/ Commercialisation
🟠 / Difficulté et durée travaux / Historique des porteurs
🔴 / Garanties/ Engagement des porteurs
🔎NOTE GLOBAL🔍
11,53 / 20 ( 49 / 85)
😃= 5 points x 5
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 6
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
69 votants
👎57% 👍13% 🤷17% 🏳️13%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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