Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 12/12/2022 13h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Quart d’heure
📆 Date : 12/12/2022
⏰ Heure : 13h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% code MBS
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🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 194 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Parcellaire
📌 Localisation : Peyrieu (01)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🙂Localisations Géographique :
Belley - 12 min
Aéroport et autoroute à 30 min
Aix lés Bains et Chambéry - 40 min
Lac du Bouget à 50 min
Entre Lac et montagne
85% de propriétaire
😃Localisation dans la ville :
Bibliothèque/ école/ mairie/ square et commerce de proximité à - de 1km
Zone résidentiel au calme
😃 État du bien :
RAS
🤢Ratio Prix du bien/coût total :
35,48% pas bien
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 20/09/2022
😐Commercialisation:
33% du volume
38% du CA
2/6 promesses de vente sous condition suspensive
🤢Étude de Marché :
Prix haut + du marché 142€/m2
🤢Sur- Évaluation :
J’appliquerais j’en décote des 15%
🤢Historique porteur de projets :
1er operation de MDB début 2022
Expérience en gestion de bien Immo via SCI
2 projets en cours
🤢Garantie :
Garantie 1er demande + hypothèque de 1er rang
(LTV= 204,21%) peu être revue à la baisse après viabilisation
😃Engagement financier de l'opérateur :
73 693€ soit 28% du coup global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
40,10 % BRUT - 30,06 % NET (8 mois)
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
22,30 % BRUT - 16,72 % NET (24 mois)
🙂Difficulté des travaux :
Viabilisation donc intervention d’une entreprise de BTP … aucune grande difficulté pour une entreprise spécialisée
🤢 Durée des travaux réaliste : entre administratif/ travaux/ vente/ dépôts de permis et annulations de crédit …. 12 mois … cela me parais tendu mais pas irréalisable
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / État/ Urbanisme/ localisations
🟠 / Commercialisation/ Durée des travaux
🔴 / Garanties/Historique des porteurs /Ratio bien-global
🔎NOTE GLOBAL🔍
11,76 / 20 ( 50 / 85)
😃= 5 points x 6
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 6
🤮= 0 point x 0
(16 critères)
94 votants
👎28% 👍26% 🤷37% 🏳️10%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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