Cette analyse est proposée par Clément le
ⰠLe projet démarre le 14/12/2022 17h30
ⱠLa durée cible du projet est de
đŒ Le ticket minimum est de 1âŹ
đ·â Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
đPRĂSENTATION đ
đPlateforme : LPB
đȘȘ Nom du Projet : Le Bob
đ Date : 14/12/2022
â° Heure : 17h30
đ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 11% +1.1% avec le code Bonus MBS
đ
đŻ DurĂ©e Cible : 12 mois
đ¶ Montant Ă Financer :
đŒ Investissement Minimum : 1âŹ
đĄType dâOpĂ©ration : Achat/ travaux
đ Localisation : Collonges (01)
đ ANALYSE đ
đrendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
+1.1% code MBS
đ
đLocalisations GĂ©ographique :
Autoroute et aéroports à - 25 min
GenĂšve Ă 35 min
Oyonnax et Annecy Ă 55min
TrĂšs proche de la Suisse
đLocalisation dans la ville :
Bord de route principal
Commerce de proximité à - 50m
Mairie/ Ă©cole et arrĂȘt de bus Ă - 300m
TrĂšs petit village
đ€ź Ătat du bien :
Intérieur - Catastrophique
Extérieur - Pas de terrain / pas mal de travail
đ€ąRatio Prix du bien/coĂ»t total :
36,44% pas terrible
đRisque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 20/11/2022
đ€ź Commercialisation :
0% du volume
0% du CA
đĂtude de MarchĂ© :
2 900âŹ/m2 moyenne basse + du marchĂ©
đSur-Ăvaluation :
La rénovation manque de précision -5%
đ€ą Historique porteur de projets :
Société crée en 2020
Expérience en temps que directeur de travaux en Suisse
Pas dâautre info
đ€ź Garantie :
Caution personnelle + HypothĂšque de 1er rang (LTV=187,78%)
đEngagement financier de l'opĂ©rateur :
77 957⏠soit 32% du coup total
đMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario optimiste :
18,05 % BRUT - 15,07% NET (6 mois)
đ€ź MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario pessimiste :
2,23 % BRUT - 1,86 % NET (20 mois)
Livret A -2%
đ€ź DifficultĂ© des travaux :
Façade/ menuiseries / électricité/ sols / maçonnerie ⊠de lourd travaux
đDurĂ©e des travaux rĂ©aliste :
1 ans semble est réalisable si tout se déroule bien
âïž AVIS GLOBAL âïž
đą /Urbanisme /Engagement du porteur
đ /DurĂ©e travaux / Localisation dans la ville
đŽ / Garanties/ travaux
đNOTE GLOBALđ
8,94 / 20 ( 38 / 85)
đ= 5 points x 4
đ= 4 points x 3
đ= 2 points x 2
đ€ą= 1 points x 2
đ€ź= 0 point x 5
(16 critĂšres)
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
âĄïž Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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