Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 14/12/2022 17h30
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Bob
📆 Date : 14/12/2022
⏰ Heure : 17h30
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% +1.1% avec le code Bonus MBS
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🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer :
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat/ travaux
📌 Localisation : Collonges (01)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
+1.1% code MBS
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🙂Localisations Géographique :
Autoroute et aéroports à - 25 min
Genève à 35 min
Oyonnax et Annecy à 55min
Très proche de la Suisse
😐Localisation dans la ville :
Bord de route principal
Commerce de proximité à - 50m
Mairie/ école et arrêt de bus à - 300m
Très petit village
🤮 État du bien :
Intérieur - Catastrophique
Extérieur - Pas de terrain / pas mal de travail
🤢Ratio Prix du bien/coût total :
36,44% pas terrible
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 20/11/2022
🤮 Commercialisation :
0% du volume
0% du CA
😃Étude de Marché :
2 900€/m2 moyenne basse + du marché
😐Sur-Évaluation :
La rénovation manque de précision -5%
🤢 Historique porteur de projets :
Société crée en 2020
Expérience en temps que directeur de travaux en Suisse
Pas d’autre info
🤮 Garantie :
Caution personnelle + Hypothèque de 1er rang (LTV=187,78%)
😃Engagement financier de l'opérateur :
77 957€ soit 32% du coup total
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
18,05 % BRUT - 15,07% NET (6 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
2,23 % BRUT - 1,86 % NET (20 mois)
Livret A -2%
🤮 Difficulté des travaux :
Façade/ menuiseries / électricité/ sols / maçonnerie … de lourd travaux
🙂Durée des travaux réaliste :
1 ans semble est réalisable si tout se déroule bien
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Urbanisme /Engagement du porteur
🟠 /Durée travaux / Localisation dans la ville
🔴 / Garanties/ travaux
🔎NOTE GLOBAL🔍
8,94 / 20 ( 38 / 85)
😃= 5 points x 4
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 5
(16 critères)
109 votants
👎73% 👍3% 🤷11% 🏳️13%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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