Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 18/01/2023 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Le Schuss
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Shuss
📆 Date : 18/01/2023
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% en mettant le code MBS
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🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 631 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Marchand avec travaux
📌 Localisation : Châtel (74)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🤮Localisations Géographique :
Très petit village de 600 habitants
Village saisonnier
Aéroport/ Autoroute à 1h15
Genève/ Lausanne et Annecy à 1h30
😃Localisation dans la ville :
École/ Commerces/ Gare/ Mairie et office du tourisme à -500m
Station de ski à 5 min
Bord de route/ non passante
😃État du bien :
Ras, très bonne état
Pas de place de parking prévue, quelques places de l’autre côté de la route
😃Ratio Prix du bien/coût total :
89,415% top
😃Risque Urbanisme :
Néant
🙂Commercialisation :
50% du volume
57% du CA
3 compromis de vente avec condition suspensive de financement bancaire
😃Étude de Marché :
5 164€/m2, entre le prix bas et moyen du marché, le prix me semble même légèrement bas
😃Sur- Évaluation :
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de négociation de 1-2% maximum, le prix me semble correct de base
😃Historique porteur de projets :
MDB et promoteur depuis 20 ans
7 projets avec LPB dont 2 en cours.
Société crée en 2002
Projet clôturé le plus récent : AigueBlanche
😐Garantie :
Caution personnelle + promesse d’hypothèque, ordre irrévocable de payement (LTV=0,631%)
😃Engagement financier de l'opérateur :
487 387€ soit 44% du coup global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
22,94 % BRUT - 17,10 % NET (3 mois)
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
15,99 % BRUT - 11,92 % NET (18 mois)
🙂Difficulté des travaux :
Pas de grosse difficulté appâtante, création de cave, Serrurerie et Maçonnerie et installation de boîtes aux lettre
😐Durée des travaux réaliste :
6 mois pour les travaux me semble large, néanmoins il reste encore des lots en vente et es condition suspensive a validé
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Travaux /Urbanisme /Historique et engagement du porteur
🟠 /Garanties / Commercialisation
🔴 / Lieu Géographique/
🔎NOTE GLOBAL🔍
15,29/ 20 ( 65/ 85)
😃= 5 points x 9
🙂= 4 points x 4
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 0
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
🔎NOTE depuis le 01/01/2023🔍
12,35/ 20
143 votants
👎9% 👍58% 🤷25% 🏳️8%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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