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Le projet VIROFLAY chez Upstone

Le projet VIROFLAY chez Upstone

Analyse du projet VIROFLAY chez Upstone

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Dancla le 27/01/2026

⏰ Le projet démarre le 20/01/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

📣Projet Crowdfunding Upstone📣

✒ Nom : VIROFLAY
💻 Plateforme : UPSTONE
🔗 👆
⌚Date : Vendredi 20 janvier 14h00
⌛Durée : 12 mois (18 mois délai max)
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 12%
+ Bonus 15 euros avec le code Parrain : BLUERSKY
👆

💸 Montant : 200 000€
⏰ Remboursement capital in fine
📈 Remboursement intérêts in fine

🏘 Détails projet : Refinancement de l’acquisition d’un local à usage commercial. Il s'agit d'un lot commercial, brut de béton, situé au RDC d'un immeuble de standing livré en 2021. La surface totale est de 145 m², à laquelle il faut ajouter 2 terrasses et jardins de 127 m².
L'opérateur prévoit une enveloppe de 87 000 euros (soit 600€/m²) afin d'accompagner le client locataire lors de son installation, et revendre ensuite à un investisseur

✅ Fond propre 25%
✅ GAPD
✅ LTV 87,7%
✅ Engagement d'une société pour la location du local
✅ Aucune autorisation n'est nécessaire pour ces travaux d'aménagement.
✅ XP du marchand de biens (+ de 20 ans)
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. prévue : 23,6% cas optimiste , 11,7% cas pessimiste

❗Hypothèque 2eme rang
❗Délai cible de 18 mois plus réaliste (12 mois annoncé)
❗Attention a votre exposition avec ce MdB, il a plusieurs projets en cours chez Upstone ( Suresnes, Victor Hugo, Clément, Montreuil) et chez clubfunding
❗Réputation (justifié) de Upstone pour ses retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et manque de communication

Avis : 🤔 -👍 j'ai déjà deux projets en cours avec lui, d'où mon hésitation

👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi

XP avec ce marchand de biens : J'ai 2 projets en cours ou clôturé avec ce marchand de biens

XP avec cette plateforme : 17 projets , 5 clôturés (1 avec retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. partiel de 1,5 mois)
12 en cours, 2 en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. < 3 mois, 10 dans les temps à ce jour

Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil

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💎 Bonus et code parrain Upstone

✅ 15€ crédités sur votre portefeuille Upstone
■ Code parrain à l'inscription : BLUERSKY
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.

■ Pour 1000€ investis cumulés (par exemple, 10 projets à 100€), vous recevez: 15 euros

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