Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 24/01/2023 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
analyse de Clement Perradin
clement.perradin@gmail.com
La_Premiere_Brique
Le Sphinx
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Sphinx
📆 Date : 24/01/2023
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% avec le code BONUS MBS
👆
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 266 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : marchand avec travaux
📌 Localisation : Marly le Roi (78)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Très proche de Paris/ Versailles et Nanterre - 25 min
Proche autoroute et aéroports
🙂Localisation dans la ville :
Centre intérêt à proximité
Bus/ Mairie et écoles à - 500m
Commerces et Parc à - 800m
Pas de Parking/ Maison dans ruelle
😃État du bien :
Pas mal du tout , largement vivable en l’état
😐Ratio Prix du bien/coût total :
68,06% peut mieux faire
😃Risque Urbanisme :
Néant
🤮 Commercialisation :
0% du CA
0% de volume
Commercialisation prévue après à la fin des travaux
🙂Étude de Marché :
Maison, 4 000€/m2 est situé sur le prix bas du marché
Appartement, 4 809€/m2 est situé entre le prix moyen et haut du marché
😐Sur- Évaluation :
Je partirais sur -7,5% sur le prix m2 de l’appartement
🙂Historique porteur de projets :
2 projets avec LPB, « Le Charles » et « le Mozart »
Tony, spécialité dans l’aménagement d’espace et MDB depuis 2016
Marc, associer dans plusieurs entreprises dans l’immobilier.
😐Garantie :
Caution Personnelle + Garantie 1er demande + nantissement dés actions
🤢Engagement financier de l'opérateur :
116 176€ soit 6% du coup total
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
13,75 % BRUT - 10,12 % NET (6 mois)
😐MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
7,02 % BRUT - 5,23 % NET (18 mois)
🙂Difficulté des travaux :
L’électricité , maçonnerie et plomberie doivent est réalisée par des professionnels
🙂Durée des travaux réaliste : 1 ans me semble est correct pour les travaux et là commercialisation sans retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /État du bien /Urbanisme
🟠 /Durée /MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
🔴 / Engagement des porteurs/ Commercialisation
🔎NOTE GLOBAL🔍
12,23 / 20 ( 52 / 85)
😃= 5 points x 3
🙂= 4 points x 7
😐= 2 points x 4
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
🔎NOTE depuis le 01/01/2023🔍
12,94 / 20
111 votants
👎34% 👍22% 🤷26% 🏳️18%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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