Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 14/02/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📣Projet Crowdfunding Upstone📣
✒ Nom : 345 Speracedes
💻 Plateforme : UPSTONE
🔗 👆
⌚Date : 14 février 14h00
⌛Durée : 12 mois (le MdB prévois 6-8 mois)
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 12%
💸 Montant : 200000€
⏰ Remboursement capital in fine
📈 Remboursement intérêts in fine
🏘 Détails projet : achat - découpe et revente d’un foncier de 2000 m²,
Lot A : lot bâti non destiné à être démoli, sur un terrain de 500m²
Lot B : TAB de 1500 m² destiné à la construction d’une maison individuelle
🌎 Localisation : village de 1150 habitants, proche de la ville de Grasse (Alpes-Maritimes), le village est développé à flanc de colline et dispose d’une vue dégagée sur la rade de Cannes, les îles de Lérins, les monts de l’Esterel et le lac de Saint-Cassien. Principalement résidentiel
✅ L’opérateur ne porte pas de travaux
✅ Prix de revente dans la moyenne pour le terrain et bas pour la maison (acheteur devra faire des travaux)
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. 18% scénario optimiste , 7,6% scénario pessimiste
✅ Fond propre 53%
✅ LTV 51,34%
❗ Aucune commercialisation
❗ Garantie: juste caution du MdB (il est déjà caution sur plusieurs projets)
❗ Autorisation en cours de purges
❗Délai cible de 12 mois(6-8 mois annoncé)
❗Attention a votre exposition avec ce MdB (SR promotion)
❗Réputation (justifié) de Upstone pour ses retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et manque de communication
Avis : 🤔 la Garantie me fait douter et augmente le risque, mais pas de travaux et bon apport du MdB font que j'hésite
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi
Marchand de biens (SR promotion) 4 projets en cours, 1 sur Upstone (en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.) et 3 sur Wiseed (dans les délais) et 2 remboursés (1 Upstone et 1 Wiseed)
Sur Wiseed il en a un avec le même nom (nom de la ville) mais projet différent . Société existant depuis 3 ans
XP avec cette plateforme : 17 projets , 5 clôturés (1 avec retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de 1,5 mois)
12 en cours, 2 en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. < 3 mois, 10 dans les temps à ce jour
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
💎 BONUS :
Pour 1000€ investis cumulés (par exemple, 10 projets à 100€), vous recevez:
15€ crédités sur votre portefeuille Upstone
CODE PARRAIN : BLUERSKY
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86 votants
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