Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 17/02/2023 09h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.89% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🏪 Investissement locatif dans 12 maisons familiales à Detroit
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif estimé: 9.89% brut
⏱ Durée : ∞
💰 Financement : $ 766,840
💶 Payement intérêts hebdomadaires en USDC
🟢FORCES:
📍localisation : Detroit, on commence à bien connaitre la ville, plus facile à analyser
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif : dans la moyenne des autres propriétés, toujours autour de 10%
12 appartements, tous loués en location long terme
Section 42 : subventionné à 100% par l'état.
Prix du bien 660k$ pour 16266 sqft, soit 54$/sqft
55k en moyenne la propriété avec en moyenne 1355 sqft
Fourchette moyenne de Detroit :
Risque faible de sur-evaluation sur ce bien
état de la rue : pas de maisons murées, état correct des maisons et des pelouses
état de la maison : bon, pas de rénovation importante prévue.
quartier : église, collège à proximité
Criminialité: OK, quartier de Kettering east
👆
Analyse de l'historique de prix : 👆
RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
⚠️FAIBLESSES:
?
⚖️ AVIS GLOBAL:
Très bon, prix correct, on peut le comparer avec les maisons avoisinantes. 12 propriétés d'un coup dans un quartier qu'on connait bien. très diversifié.
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
Marc BluerSky est un analyste senior qui a déjà analysé projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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