Cette analyse est proposée par Alceste le
⏰ Le projet démarre le 25/02/2023 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 20€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Financement de l’acquisition d’un studio de 30 m² avec terrasse de 30 m² par la société de marchands de biens JLA
1er lot d’un programme de 3 lots
Lieu : Pégomas (06580)
Montant à financer : 35 K€ sur les 67 K€ du lot
Compromis de vente signé
Investissement minimum : 20 €
Taux : 10,50 %
Durée : 12 mois
⏰ Intérêts payés mensuellement et capital étant remboursé in fine.
🟢 FORCES:
Prix global d’acquisition 2 058 €/m² très inférieur au prix théorique appliqué normalement (4 400 €/m²)
Compromis de vente signé sur ce lot
Résultat net dégagé très intéressant sur l’ensemble du projet (27% du CA)
Apport marchand de biens : 47% du montant total (31 K€)
Peu de travaux : 5% du budget global
Lieu demandé, aire d’attraction Cannes-Antibes
Gare à moins de 10 kms, aéroport de Cannes à 7 kms
⚠️ FAIBLESSES:
Petite ville, moins de 8 000 habitants (biens immobiliers moins « liquides » qu’à Cannes ou Antibes)
Garanties moyennes telles que :
Ordre irrévocable signé chez le notaire
Caution personnelle du dirigeant
Promesse d’affectation hypothécaire de premier rang.
Société récente, manque d’informations financières
⚖️ AVIS GLOBAL:
Le risque est modéré sur ce projet, le marchand de biens a apporté près de la moitié du financement., le ratio résultat net de l’opération sur chiffre d’affaires attendu est de 27% sur l’ensemble du projet. 2 des 3 lots dont celui-là sont sous compromis de vente signés. Comme toujours avec cette plateforme, les intérêts sont versés chaque mois, le capital en fin de projet. Ceci n’est pas un conseil en investissement, juste mon avis.
QUALITE DE LA PLATEFORME :
Nouvellement arrivée sur ce site, Bienprêter est une plateforme généraliste qui propose également des projets de crowdfunding immobilier comme celui-ci. Depuis 2017, ce sont plus de 2 600 projets qui ont été financés dont 2 204 ont été intégralement remboursés. La durée de financement moyenne des projets est de 19 mois, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen historique de 11,52% et ce avec taux de défaut toujours vierge de 0%.
💎BONUS
Pour vous inscrire à ce site et pouvoir bénéficier d’un bonus de 10 € dès 200 € investis c’est ici :
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Bien à vous, amis investisseurs.
58 votants
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Pour voter : 
Alceste
Entré dans l’investissement via l’immobilier physique il y a presque 20 ans. Je suis maintenant également investi sur une dizaine de plateformes de crowdfunding (LaPremièreBrique, Bienprêter, Les Entreprêteurs…) ainsi que sur les marchés financiers (actions, obligations, ETF…). Constamment à la recherche de bons plans pour faire fructifier au mieux mon argent.
Alceste est un analyste junior qui a déjà analysé 10 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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