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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par THE CROWDFUNDER
⏰ Le projet démarre le 27/02/2023 à 17h00
Le projet démarre le 27/02/2023 17h00
Achat, obtention d’un permis de construire et revente d'un immeuble
💼 Investissement minimum : 1000 €
🚀 Rendement annuel : 10% brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 350 000 €
💶 Paiement intérêt mensuel et capital in fine
💪FORCES
Fonds propres : 23% du coût de revient du projet
Pas de travaux
LTV = Financement / Chiffre d'affaires = 350000 / 3470355 = 50% < 70% : https://objectif-renta.com/crowdfunding_ratios.php
Marge commerciale : 35% du chiffre d'affaires
Localisation : Clichy (ville pas très belle mais proche paris)
❗️FAIBLESSES
Prix au mètre carré de revente basé sur le nombre de m2 après travaux mais les travaux ne seront pas réalisés.
Pas de pré-commercialisation
Permis : Permis à obtenir
Eviction : Eviction à faire
Promoteur et porteur de projet : Jeune expérience et quelques projets en cours
💎 Garanties
Caution personnelles et solidaires des dirigeants
GAPD des promoteurs
Ordre irrévocable du notaire pour le remboursement après désintéressement de la banque
Ordre irrévocable du notaire pour le remboursement après désintéressement de la banque sur une autre opération
Scénario pessimiste
Pas d'obtention de permis. Revente en état du bien. Marge 9%.
Risques spécifiques
Le principal risque du projet concerne les autorisations administratives, principalement le permis de construite (sur lerquel repose la plus-value du projet).
Risques généraux
Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.
⚖️ AVIS GLOBAL
Un C pour ce projet.
Le projet est simplement basé sur l’obtention du permis de construire avec un prix de revente prenant en compte la surface potentielle après travaux (qui ne seront pas réalisés).
Pas de billet pour ce projet.
Ceci n'est pas un conseil en investissement.
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