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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Olivier
⏰ Le projet démarre le 03/03/2023 à 14h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Réalisation d'une opération de portage foncier avec Permis de Construire obtenu et purgé située à Gassin.
Financement de l'achat du foncier avant obtention d'un prêt bancaire qui remboursera le prêt Wiseed et financera le travaux.
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 100.9 (frais 0.9% Wiseed inclus)
✅ FORCES:
✅ Hypothèque de premier rang, LTA 66.4%
✅ Permis de Construire obtenu et purgé, prérequis pour l'obtention du financement bancaire
✅ Apport du promoteur important 471886, soit 40% du financement du foncier
❗️ FAIBLESSES:
❗️ Taux final de 9.1% comme Wiseed prend 0.9% sur les souscriptions
❗️ En cas de non obtention du prêt bancaire, le financement ne couvre pas 100% de l'opération. Soit le promoteur devra trouver un autre moyen de financement (crowdfunding?)
Hypothèse 1 : valeur vénale de la propriété de 245 m² considérée à l’achèvement des travaux à hauteur de 11 428 €/m² soit une valorisation de 2 800 000 €. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas d'obtention du crédit bancaire et construction de la villa.
Hypothèse 2 : revente de la maison existante de 107 m² en l'état et considérant le permis de construire obtenu, à hauteur de 14 018 €/m² soit une valorisation de 1 500 000 €. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas de non obtention du crédit bancaire et revente du foncier.
Dans les 2 hypothèses, le financement Wissed est couvert. Et il reste toujours l'hypothèque de 1er rang avec LTA de 66.4% en garantie.
⚖️ AVIS GLOBAL:
Projet simple, on finance en attente du prêt bancaire qui remboursera l'emprunt. Sans financement bancaire des solutions existes ainsi qu'une garantie forte pour sécuriser le capital+intérêts. J'aurais mis A s'il n'y avait pas les frais 0.90%, ce sera donc B.
Résultat des votes - 56 votants
👎20% 👍18% 🤷18% 🏳️45%
Pour voter : 
Olivier
Investisseur en crowdfunding depuis 2016 sur 33 plateformes dont 10 sur lesquelles j’investis encore : Bienprêter, Club Funding, Estateguru, Housers, la Première Brique, Lendosphère, Les Entreprêteurs, Raizers, We Share Bonds et Wiseed. Investisseur également en action (PEA & CTO), en private Equity via le crowdfunding, en métaux précieux, en immobilier (direct, tokénisé et SCPI) ainsi qu’en cryptomonnaie. Mon objectif avec le crowdfunding est de diversifier mes investissements et d’avoir un complément de revenu passif pour compléter mes revenus aujourd’hui et ma retraire plus tard.
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