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Le projet BOULEVARD DE PROVENCE chez Wiseed

Wiseed

Analyse du projet BOULEVARD DE PROVENCE chez Wiseed

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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OlivierCette analyse est proposée par le

Le projet démarre le 03/03/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

📖 DESCRIPTION DU PROJET
Réalisation d'une opération de portage foncier avec Permis de Construire obtenu et purgé située à Gassin.
Financement de l'achat du foncier avant obtention d'un prêt bancaire qui remboursera le prêt Wiseed et financera le travaux.

⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 100.9 (frais 0.9% Wiseed inclus)

✅ FORCES:
Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.


🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.

⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt.
, LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien.
66.4%
✅ Permis de Construire obtenu et purgé, prérequis pour l'obtention du financement bancaire
✅ Apport du promoteur important 471886, soit 40% du financement du foncier

❗️ FAIBLESSES:
❗️ Taux final de 9.1% comme Wiseed prend 0.9% sur les souscriptions
❗️ En cas de non obtention du prêt bancaire, le financement ne couvre pas 100% de l'opération. Soit le promoteur devra trouver un autre moyen de financement (crowdfunding?)

Hypothèse 1 : valeur vénale de la propriété de 245 m² considérée à l’achèvement des travaux à hauteur de 11 428 €/m² soit une valorisation de 2 800 000 €. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas d'obtention du crédit bancaire et construction de la villa.

Hypothèse 2 : revente de la maison existante de 107 m² en l'état et considérant le permis de construire obtenu, à hauteur de 14 018 €/m² soit une valorisation de 1 500 000 €. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas de non obtention du crédit bancaire et revente du foncier.

Dans les 2 hypothèses, le financement Wissed est couvert. Et il reste toujours l'hypothèque de 1er rang avec LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien.
de 66.4% en Garantie.


⚖️ AVIS GLOBAL:
Projet simple, on finance en attente du prêt bancaire qui remboursera l'emprunt. Sans financement bancaire des solutions existes ainsi qu'une Garantie forte pour sécuriser le capital+intérêts. J'aurais mis A s'il n'y avait pas les frais 0.90%, ce sera donc B.

Évolution des rendements chez Wiseed

Résultat des votes pour le projet: BOULEVARD DE PROVENCE

57 votants
👎19% 👍18% 🤷18% 🏳️46%
Pour voter :

OlivierOlivier
Investisseur en crowdfunding depuis 2016 sur 33 plateformes dont 10 sur lesquelles j’investis encore : Bienprêter, Club Funding, Estateguru, Housers, la Première Brique, Lendosphère, Les Entreprêteurs, Raizers, We Share Bonds et Wiseed. Investisseur également en action (PEA & CTO), en private Equity via le crowdfunding, en métaux précieux, en immobilier (direct, tokénisé et SCPI) ainsi qu’en cryptomonnaie. Mon objectif avec le crowdfunding est de diversifier mes investissements et d’avoir un complément de revenu passif pour compléter mes revenus aujourd’hui et ma retraire plus tard.

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