Accès
Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Olivier
⏰ Le projet démarre le 10/03/2023 à 14h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Tournon-sur-Rhône à 20 km au nord de Valence.
Opération réalisée par un promoteur ayant 20 ans d'expérience, et ayant financé 6 projets via crowdfunding dont 3 sorties positives sans prorogation de durée.
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: trimestriel.
Ticket minimum: 100 + frais wiseed 0.90%
✅ FORCES:
✅ Premis de construire obtenu et purgé
✅ Pré-commercialisé à 70%, sans condition suspensive, aurpès d'un bailleur social
✅ Loan-to-sale 61% (prêt bancaire inclus:[450000+1775000]/3636530)
✅ Antériorité en crowdfunding positive du promoteur (6 projets dont 3 remboursés)
❗️ FAIBLESSES:
❗️ Pas de bonnes garanties, mais fort niveau de commercialisation couvrant les engagements
❗️ Promotion, donc gros travaux représentant 75% du prix de revient
❗️ Marge faible 7.4%, mais CA sécurisé
⚖️ AVIS GLOBAL:
Considérant l'expérience du promoteur, le bon niveau de pré-commercialisation sans condition suspensive aurpès de bailleurs sociaux permettant de couvrir à la fois le prêt bancaire et le prêt Wiseed, j'ai un avis positif sur ce projet. Attention néanmoins au risque de décalage sur la durée et le prix des travaux (aléas de 3.5% du total prévu dans le budget), comme la marge est assez faible. Je donne une note C.
Résultat des votes - 71 votants
👎31% 👍11% 🤷15% 🏳️42%
Pour voter : 
Olivier
Investisseur en crowdfunding depuis 2016 sur 33 plateformes dont 10 sur lesquelles j’investis encore : Bienprêter, Club Funding, Estateguru, Housers, la Première Brique, Lendosphère, Les Entreprêteurs, Raizers, We Share Bonds et Wiseed. Investisseur également en action (PEA & CTO), en private Equity via le crowdfunding, en métaux précieux, en immobilier (direct, tokénisé et SCPI) ainsi qu’en cryptomonnaie. Mon objectif avec le crowdfunding est de diversifier mes investissements et d’avoir un complément de revenu passif pour compléter mes revenus aujourd’hui et ma retraire plus tard.
Rejoignez le club investisseurs Bluersky
Contact