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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Olivier
⏰ Le projet démarre le 21/03/2023 à 11h00
2 analyses pour ce projet
Marc BluerSky -> B
Olivier -> C
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Financement sur 18 mois à 10% d'une opération de promotion 100% pré-commercialisée en Haute-Savoie à 30 minutes de Genève.
Construction de 2 villas jumelées de 116 m2 de surface habitable et division parcelaire afin d'éviter la mise en co-propriété de l'ensemble.
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 1000
✅ FORCES:
✅ Pré-commercialisation à 100% auprès de 2 couples suisses ayant obtenu leurs accords de financement bancaire.
✅ Loan-to-sales / Loan-to-value 38.5%
✅ Permis obtenu et purgé
❗️ FAIBLESSES:
❗️ Pas de garantie forte (promesse d'affectation hypothécaire, GAPD, caution personnelle)
❗️ On ne connaît pas exactement le niveau de participation du promoteur au financement (uniquement le total promoteur + les appels de fonds VEFA, qui est de 585296, soit 53% du financement total)
❗️ Pas d'antériorité. 1ère opération de crowdfunding pour ce promoteur
❗️ S'agissant de la construction de 2 villas, les Travaux sont importants et représentent 56% du prix de revient
❗️ Loan-to-acquisition 147% étant donné qu'il est basé sur la valeur du terrain nu (340000 EUR)
⚖️ AVIS GLOBAL:
Le point fort est évidemment la pré-commercialisation à 100% sachat qu'il n'y a pas de risque lié au financement des acheteurs.
Etant donné le manque d'antériorité du promoteur, j'aurais apprécié un déblocage des fonds basé sur l'avancement des travaux et un ordre irrévocable notarié afin de s'assurer de récupérer les fonds de la vente auprès du notaire.
Pour cela je n'irai pas plus haut que C, j'hésitais beaucoup avec D à vrai dire, mais les 100% de pré-co c'est tout de même pas mal.
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Ceci n'est évidemment que mon avis et non un conseil en investissement.
Si vous n'êtes pas inscrit sur la plateforme CITESIA, voici mon code parrain si vous le souhaitez : UE3MY9MC (50EUR pour le parrain et 50EUR pour le filleul après la 1ère souscription réalisée, sur ce projet ou une autre plus tard).
Résultat des votes - 76 votants
👎28% 👍11% 🤷21% 🏳️41%
Pour voter : 
Olivier
Investisseur en crowdfunding depuis 2016 sur 33 plateformes dont 10 sur lesquelles j’investis encore : Bienprêter, Club Funding, Estateguru, Housers, la Première Brique, Lendosphère, Les Entreprêteurs, Raizers, We Share Bonds et Wiseed. Investisseur également en action (PEA & CTO), en private Equity via le crowdfunding, en métaux précieux, en immobilier (direct, tokénisé et SCPI) ainsi qu’en cryptomonnaie. Mon objectif avec le crowdfunding est de diversifier mes investissements et d’avoir un complément de revenu passif pour compléter mes revenus aujourd’hui et ma retraire plus tard.
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